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PAGE PAGE 2 房屋买卖协议书 卖方（以下简称甲方）：????????????????身份证号码： 买方（以下简称乙方）：????????????????身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方经过充分协商，本着自愿、平等、诚信、互利的原则，达成以下协议，以便双方共同遵守： 　　第一条：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于大庆市让湖路区阳光佳苑小区B8号楼4单元301室的私有房产出售给乙方，产权证面积为100.86平方米。房屋产权证号：　　　　字　第　　　号。土地证号：国有（　　　　　）　第　　　号（详见房屋产权证、土地证）。 第二条：甲、乙双方议定上述房屋成交价格为：人民币（大写）肆拾壹万贰仟圆整。（小写￥412000.00）。 第三条：付款方式：分二次付款，在房屋交易中心签定房买卖合同时第一次付款，金额为人民币大写：叁拾陆万贰仟圆整，小写362000.00元整；第二次付款即剩余购房款人民币大写：伍万圆整，小写50000.00元整在双方办理完房屋产权证、土地证并且在甲方搬出该住宅同时经过乙方验收合格后全部付清。 第四条：违约责任： （一）乙方中途悔约，乙方必须支付给甲方当于房屋成交价格1％的违约金。甲方中途悔约，应在悔约之日起3日内支付乙方相当于房屋成交价格1％的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，违约方向对方支付相当于上述房地产价款的千分之二的滞纳金。 （二）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述房屋，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方相当于房屋成交价格15％的违约金。 （三）甲方保证所要出售的房地产室内未发生过意外死亡等非常现象，如有甲方应在本协议签订前如实告知乙方，若甲方故意隐瞒属违约行为，除退回乙方所交的全部房款外，另赔偿乙方人民币5000元。 第五条：甲方必须保证上述房屋产权证，土地证属实；无产权纠纷；并且没有被依法限制房地产权利；房屋没有被设定抵压，符合房屋转让条件，不得有欺骗事实真相的行为。自本协议签订之日起该房地产若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务问题一概由甲方负责清理，并承担相应的法律手续，由此给乙方造成成的损失由甲方负责赔偿。房屋交易以后，房产归乙方所有，一旦发生与交易之前有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。 第六条：上述房地产办理过户手续所缴纳的税费由乙方承担。甲方应无条件协助配合乙方办理上述房地产手续。 第七条：甲方必须在乙方第一次付款后15日内将房屋交给乙方，保证乙方及时入住。并且甲乙双方在办理完产权过户后，甲方应在7日内将户口迁出。房屋的所有权发生转移。 第八条：甲方应保证在交房时将甲方交房之前房屋使用中所产生的所有费用（包括水费、电费、取暖费、物业管理费、有线电视费、电话费、网络使用费等）全部付清，不得有拖欠。如有拖欠应由甲方全部付清。甲方应保证在交房时保持看房时房屋内部的建筑结构和状态。 第九条：甲乙双方约定于2007年7月10日至 第十条：本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。本协议未尽事宜，甲乙双方另行议定， 其补充议定书经双方签字盖章后与本协议具有同等效力，（详见本协议第十三条）。 第十一条：本协议履行中发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向大庆市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后具有法律效力。 第十三条：双方约定其它事项： ? ?? 甲方签字：????????????联系方式：　　　　　　　工作单位： 配偶签字：????????????联系方式：　　　　　　　工作单位： 乙方签字：????????????联系方式：　　　　　　　工作单位： 年　　月　　日