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屋面防水维修工程 作者：庾朝鹏 ●定义： 顾名思义所谓屋面防水维修是指由于防水层破损、 失效等原因形 成的建筑屋面渗漏水的情况， 治理此类渗漏水的工作称为屋面防水维 修工程。 屋面防水维修分为局部维修和整体维修工程， 最终目的都达到恢 复防水层的功能， 保护建筑结构构造不受侵蚀， 保证建筑物的使用功 能正常发挥。 描述图 一、屋面渗漏水原因分析 根据现场案例及查阅相关文献总结以下重要几点： 1、设计原因：设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些 设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程以致选材不合理， 或没 有详细地设计施工图纸， 给出做法大样， 从而严重地影响了屋面防水 工程的施工和工程质量； 2 、施工原因：施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起 砂、潮湿。对施工用的防水材料没有严格的质量把关。施工操作不认 真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭 接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象 3、材料老化原因：建筑物在使用防水卷材一段时间后卷材出现 部分或全部老化， 老化防水层导致屋面存在多处漏点， 大面及女儿墙 水落口等无法阻挡水源的侵入构造层，从而导致室内多处渗漏； 二、倒置式屋面可以进行局部维修 什么是倒置式屋面：倒置式屋面是先做防水层再做保温层装饰层等。 使防水卷材直接与结构板热熔结合在一起，示意图如下 : 倒置式屋面防水维修可以进行局部修补铲除原构造层次至防水层， 铲 除破损的防水卷材，新做防水卷材与旧卷材搭接 150mm，再恢复构 造层次，但此做法只局部修补， 水源仍会顺着破损的防水层渗漏到房 间的其他部位。 三、正置式屋面应进行整体防水维修 什么是正置式屋面：正置式屋面是先做找坡、保温层然后做防水层， 防水卷材与保温板保护层热熔结合在一起，示意图如下 : ( 一 )屋面防水维修的选材 屋面防水维修工程可以卷材类防水材料， 涂料类材料适用于室内 卫生间或节点较复杂部位。 北方防水屋面维修工程可以优先选用 SBS改性沥青防水卷材， 耐 低温防水效果优良，施工工艺成熟，材料容易买到不需要特殊定制。 南方屋面维修工程可以选用 APP改性沥青防水卷材， 具有更好的 耐高温性能，更适宜用于炎热地区。 ( 二 )屋面防水维修的设计依据 1、《屋面工程技术质量验收规范》 GB50345-2012 2 、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 3、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008 4 、《房屋渗漏修缮技术规程》 JGJT53-2011 5、《建筑工程施工质量统一验收标准》 GB50300-2013 (三 )屋面防水维修的步骤 以正置式屋面防水维修工程大面整体维修为例介绍施工步骤 施工流程如下 : 铲除屋面面砖→铲保护层→铲除原防水卷材→修补基层→喷涂 底油→附加层施工→新做 3+3防水卷材→闭水试验→进行保护层 施工→新做面砖层→垃圾清运→验收退场 1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具，组织工人施工，组织 工人铲除屋面面砖，铲除检查保护层将其及时清运； 2、铲除原屋面防水层，原屋面为卷材铲除卷材至基层； 3、修补平面及立面基层，基层应达到坚实、干净、平整、无凹 凸物、找坡合理、含水率 ≤9%，阴阳角做成圆弧状圆弧半径 50m