合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页.pptVIP

目 录 地铁建设将加速人口流动，进而推动沿线区域就业和经济增长，抬高沿线区域房价。我们发现，特别是城市经济中心、良好的居住区域，由于其较好的吸附力，将出现“马太效应”，地铁建设对于房地产市场升温的促进作用将更为明显。 序号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 指标 交通 商业 环境 教育 医疗 规划利好 供求比 市场份额 价格水平 土地成本 指标说明 反映与主城连接度，包括公路交通、轨道交通、公交车等。 反映生活的便利性，包括零售、服务类商业等。 反映居住的舒适度，包括景观、人文、独特资源等。 反映学区便利性，包括各类学校，主要是小学、中学等。 反映就医便利性，包括各类医院、社区卫生站、诊所等 反映未来政府导向及投入力度，包括市政配套、商业、产业、人口等各类规划利好。 反映房地产竞争环境。 反映板块市场容量。 基于区域整体均价的差价。 基于区域整体土地成交均价的差价。 评分标准 越便利，分值越高，最高5分。 越完善，分值越高，最高5分。 越优越，分值越高，最高5分。 越完善，分值越高，最高5分。 越完善，分值越高，最高5分。 越多，分值越高，最高5分。 供求比越低，分值越高，最高5分。 市场份额越大，分值越高，最高5分。 比均价越低，分值越高，最高5分。 比均价越低，分值越高，最高5分。 合肥城市投资策略建议/房地产市场投资环境测评表 翰失祭涟运佐镣婆姓帧丁蔬褐浆寻振氓馏梅歉骡清汝却詹糙嫁怨摹绣熬界合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页 指标 交通 商业 环境 教育 医疗 规划利好 供求比 市场份额 价格水平 土地成本 总分 包河区 现实性 3.5 4 4 4 3 3 3.5 3.5 3 4 35.5 未来性 4.5 4.5 4.5 4 4 4 3.5 3.5 3 3 38.5 蜀山区 现实性 4 4 5 5 5 5 4.5 4.5 3.5 3 43.5 未来性 4.5 4.5 5 5 5 5 5 4.5 3.5 2 44 庐阳区 现实性 4 4.5 4 4 4 3.5 4 4 3.5 3.5 39 未来性 4.5 5 4.5 4 4.5 4 4 4 3.5 3 41 瑶海区 现实性 3 3.5 3 3.5 3.5 3 4 4.5 4.5 4 36.5 未来性 4 4.5 3.5 4 4 4 4 4 3.5 3.5 39 高新区 现实性 3.5 3 5 4.5 3.5 5 4 3 4 4.5 40 未来性 4.5 4 5 5 4.5 5 4.5 4.5 4 4 45 滨湖区 现实性 3 3 3.5 4 3.5 5 4.5 4.5 3.5 4 38.5 未来性 5 4.5 4.5 4.5 4.5 5 4.5 4 3 2.5 42 政务区 现实性 4 3 4.5 3 3 4 4 3.5 3 2.5 34.5 未来性 5 4 4.5 3.5 4 5 4 3 3 2 38 经开区 现实性 3.5 3 3.5 4 4 3 5 4 4 3.5 37.5 未来性 4 4 4 4 4.5 4 5 4 4 3 40.5 备注：分别从现状和发展趋势综合分析各板块市场。现实性和未来性指标均好，则建议优先进入；现实性指标略低，但未来性指标较好，建议近期进入；现实性指标差，未来性指标好，建议远期进入。 合肥城市投资策略建议/房地产市场投资环境测评表 沫聊编迂咒磐柳参脂份纯棚当鞠硫汞绢柑蕉饭纪守此炎站误滇沙琴厚计丢合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页 合肥市主城区 包河区 马鞍山路板块 工业园 板块 五里墩板块 蜀山区 黄潜望板块 庐阳区 瑶海区 北一环板块 新站区 天鹅湖板块 瑶海工业园 板块 北城区板块 和平广场板块 火车站板块 龙岗 开发区板块 政务区 高新区 滨湖区 经开区 高新区板块 滨湖区板块 大学城板块 南艳湖板块 明珠广场板块 经过对城市投资环境研究，我们确定蜀山区、高新区、滨湖区三板块进行重点关注。 合肥城市投资策略建议/板块推荐 闰喘拜凶撮兵蝉兢讫偏粗汾骗略预鸟湖娶惹铂窗典舶减酋蚁坟踏宋启泛施合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页 蜀山区 高新区 滨湖区 优先进入 近期进入 包河区 瑶海区 庐阳区 远期进入 经开区 政务区 合肥城市投资策略建议/短期择地/板块进入建议 浊极癣江猿咋令疆梅移心不拧谨习砷杭各颓像姑奢锄试郴肝怕汹劲骑是界合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页合肥城市进入及投资机会研究结论篇 2010-91页 马鞍山路板块 包河工业园板块 五里墩板块 黄潜望板块 北一环板块