个人贷款业务相关政策.ppt

四、贷款担保 （一）贷款担保的基本规定 （二）关于抵押住房土地有关问题的规定 （一）贷款担保的基本规定 　　1、个人贷款原则上须采用抵押、质押、保证或组合。 　 2、抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人（含共同借款人）提供担保； 　　3、抵押房产已取得完整产权（限自然人），未设定抵押（在我行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现； 　　4、以共有财产抵（质）押的，抵（质）押人为全体共有人，且须经全体共有人一致同意，并出具同意抵（质）押的书面声明或在抵（质）押合同上签名。 （一）贷款担保的基本规定 　 5、以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。 　　6、不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押。 （一）贷款担保的基本规定 7、不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押； 　 　 8、不得接受地市级以下城市（全国经济百强县除外）办公用房（写字楼）用于抵押。 9、抵押物房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但要适当降低贷款成数。贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。 （一）贷款担保的基本规定 　　10、抵