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退房成功案例 【篇一：退房成功案例】 商品房退房成功案例 时间 :2013-06-04 浏览量 0 评论 0 当事人李某等几人都是朋友，结伴各在乳山某 旅游度假区购买了某开发商开发的房产一套，合同约定应在某年某月某日交房，但是开发商因为工期延 误，无法在约定的时间交付，当事人多次和售楼处及开发商联系，开发商一直应付说马上交付，但实际 上一拖再拖，当事人找到本人，要求按照合同约定解除合同并退房。本人接受委托后仔细查看了商品房 买卖合同，合同中明确约定超过交付日期 90 天当事人是有权退房的，并且约定了违约金。但是合同中 约定的违约金过低，因此针对以上情况本人为他们制定了了相关的对策，在庭审中和对方代理人据理力 争，最终和对方达成协议：解除合同，退房，并且支付高于合同约定数额的违约金，很好的维护了我方 当事人的合法权益。 【篇二：退房成功案例】 一起案例告诉你：购买商品房之后，什么情况下可退房类型： 日期： 2014-07-07 浏览： 5180 次 评论： 南川区一市民买房后， 3 年都没 拿到房产证，无奈之下把开发商告上法庭。近日，南川区法院判定 购买人可以退房，开发商除归还购房款外还赔了 1 万多元的违约金。 2011 年 2 月 28 日，王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合 同》，购买被告开发的位于南川区的房屋。合同约定，自合同签订 之日起 30 日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请， 并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。如因开发商的责任 未能按期办理的，逾期超过 90 日，王先生有权解除合同。合同签订 日，原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。 2012 年 9 月 20 日，开发商向王先生交付了约定房屋。但开发商向 相关部门申请办理房屋产权证却被搁置，迟迟没有动静。经多次催 促无果后，王先生只好在 2013 年年底将开发商告上法庭。 法庭审理中，开发商辩称，未按约定办理《房地产权证》并非自己 主观原因造成，而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所 致，同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相 当的房屋与王先生进行置换，以便王先生早日取得具有合法产权的 房屋。 法院审理认为，开发商不具有法定抗辩事由，未能在约定期限履行 办理房屋产权证的义务，其行为构成违约，王先生诉讼请求应予以 支持。对于开发商提出的 未能及时办理房屋产权证是由建筑界线划 分存在分歧所致 的抗辩理由，因不是法定免责事由，不予采纳。对 于开发商提出 愿以类似的房屋与原告置换并立即办理产权证手续 的 意见，该意见性质上属于新的要约，应取得王先生承诺后方可重新 达成协议，但王先生明确表示拒绝，故该要约对原告不产生法律约 束力。 近日，南川区法院判决解除双方《商品房屋买卖合同》，王先生退 房，开发商赔偿购房款、各类税费、违约金等款项共计 14 万余元， 其中包括 1 万多元违约金。 哪些情况可选择退房 购买商品房之后，哪些情况下可以退房？重 庆森达律师事务所葛斌律师称，一般情况下，购房者可退房的情形 主要包括以下几种情况： 1 、经购房人催告后的 3 个月的合理期限 内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金 或支付房款利息。 、开发商开发手续不全导致合同无效。 、开发商未经购房人同意擅自变更设计，如房屋户型、朝向、面 积等，购房人可依据合同约定，要求退房。 、房屋面积误差超过 3％，交房时实测面积与签约时暂测面积误 差比绝对值超出 3％，可提出退房并要求退赔利息。 、房屋质量不合格导致严重影响使用的。 、迟延办理房屋所有权登记。 7 、按揭合同办理不下来的。 【篇三：退房成功案例】 对高某某不利的是没有按合同约定提前以书面形式通知对方，并且 购买储藏室的缴款被开发商早已收回，而合同上对于储藏室写的是 赠与，实质上买卖，开发商不承认延期交房，提出在合同期内其已 经按约交房，是高某某因为房屋质量问题拒绝接收，房屋质量问题 可以经第三方权威机构鉴定，没有证据证明房屋有质量问题拒绝接 收房屋责任不在开发商。 本人与开发商多次交涉，最终开发商同意赔偿双方和解结案，高某 某却不同意，经私下了解是其因工作调动等原因不想要那个房子， 律师办案就得在不违反法律的前提下尊重当事人的意愿，最大限度 维护其权益。 经进一步调查了解，开发商交付房屋时有一些手续材料并不具备， 虽然后来陆续办齐了手续但并不能否定当时不具备交付房屋的事实， 高某某有权拒绝接收房屋，此案历经五次开庭审理，律师做了大量 的取证调查工作，提交了各种相关的证据材料，在庭审中和代理词 中充分阐述了自己的观点，最终法院支持了高某某的诉讼请求，判 决解除双方的购房合同，开发商返还储藏室款和全部购房款，承担 八个月的违约金，及银行同期存款利息，当事人满意