高姿大厦评估报告201633.pdfVIP

上海陕西南路高姿大厦评估报告 一、 项目信息 1、地理位置 项目位于黄埔区（原卢湾区）陕西南路233号，1/10号线陕西南路站与 9/12号线嘉善路之间，临近上海文化广场与绍兴公园。 项目西临陕西南路、南临绍兴路、北临永嘉路，所在区域旧时为法租界， 项目周边拥有众多历史优秀建筑及文物保护单位。商办产权，目前为汉庭快捷 酒店。 2、户型 项目整体为三角形。 3、体量 项目为 1-11 层，产权面积 3901.11 平方米。 1）商业共三层 2）办公/酒店公寓为 4-11 层 4、目前情况 项目为续辉所有，该地块先抵押给农行，之后续辉作为债务人将项目通过上 海银行抵押给东方资产公司。东方资产已拥有标的 2 年。 目前项目在租，包括汉庭酒店等品牌。  标的：高姿大厦3,901.11 m²，其中商业976.99 m²，办公2924.12 m²  收购总额：12,000万,折合楼板价3.08万元/ m²  付款方式：引进银行并购贷款（年利率：9%），一次性支付100%收购款 项，取得所有标的房源的产权。  收购款之外的成本承担：装修改造费、原租