淄博高新区西五路兰雁大道交叉口地块操作思路提报.pptxVIP

目录 宏观市场分析 房地产市场研究 项目周边市场研究 目标客群分析 项目地块分析 项目SWOT分析 项目定位建议 项目价格及营销策略 实现营销策略方法 案名建议 合作方式 ;项目目标; 宏观市场分析;宏观市场简析;;固定资产投资逐年稳步增长。2012年全市完成1499.22亿元，增长23.7%；其中服务业投资增长40.8%，占规模以上投资的比重达到50.25%。 消费品市场保持活跃。全市社会消费品零售总额1186.25亿元，增长18%，对GDP的贡献逐年加大。 城乡居民收入水平不断提高。全市农民人均纯收入10878元，比2010年增长18.3%；城市居民人均可支配收入24955元，增长14.6%。;城市经济发展概况;城市人口逐年增加，城市化率达到64%，年平均增长率在1%左右；同时居民生活水平处于富裕阶段，潜在消费能力较强。;;山东省区域性中心城市、现代工业城市、历史文化名城。;城市发展规划;宏观市场城市研究小结; 房地产市场研究;行业环境研究;淄博市近年房地产市场发展迅速，市场上商品房供需渐趋平衡，迫使新开工加速，后续市场从新回归供大于求，市场存量将逐渐增多。;行业环境研究;行业环境研究;行业环境研究;行业环境研究;行业环境研究;进入淄博的全国性大型开发企业; 项目周边市场研究;市场竞争项目基本资料汇总;市场研究：竞争分析;市场研究：竞争分析;;市场研究：竞争分析;市场研究：竞争分析;市场研究：竞争分析;项目名称;市场研究：竞争分析;项目名称;市场研究：竞争分析;市场研究：竞争分析;;本案; 目标客群分析;项目客群定位;12月份客户市场调研数据分析;项目客群定位;;项目客群定位;项目客群定位;项目客群定位;项目客群定位; 项目地块分析;项目区域位置;项目区域现状;; 项目SWOT分析;项目SWOT分析;; 项目定位建议;客群类型;产品规划方向;总体定位建议;项目形象定位建议;户型建议;户型建议;市场去化特征：从市场去化看110-140量最大，但围绕在西部城区，主要围绕 经济型三房和舒适型三房为主，另外90-110两房和小三房与140以上大房不分 伯仲，充分体现刚需置业或投资置业与改善型置业需求。70小户型与140以上 大户型两极去化受阻。 周边竞争特征：从几个主要竞争项目看90平左右占主导，在50%左右，110 左右与130左右各占20%，公寓类型与140以上大户型各在5%左右，主导产品 明显，客户群基本一致，竞争较为激烈。;;户型建议;建筑建议;建筑建议;园林建议;园林建议;配套建议;营销中心建议;营销中心建议; 项目价格及营销策略;项目价格建议;项目价格建议;项目营销战略;营销思路整理;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略;项目营销策略; 实现营销策略方法;;团队架构;人员招聘;营销培训; 案名建议;案名一：恒景雅郡 恒景为开发商名称，加入开发商名称，为后期项目提前提升市场影响力。 雅郡包含两层含义，一为项目所处环境优雅，二为生活雅致、雅趣，其次 郡在格局上不会太小，又不落入花园等俗套。 主广告语： 恒景雅郡 我们与自然在一起 备用案名：四季花苑 枫桥雅筑 水月湾 备用案名释义：项目周边自然环境为最重要优势，项目又临桥、临水、临植物园所以取名带花、桥、水，也为后期广告宣传打自然牌留下伏笔。;感谢聆听