连云港某某项目营销诊断报告.pptxVIP

连云港久和国际新城项目营销诊断报告 ——久和国际城把脉六大问题导致当前滞销局面1问题1：市场形势严峻一、近期宏观调控加剧，购房观望情绪上升 自2005年3月26日国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》开始，截止到2008年11月国务院出台的一系列救市政策，“国八条”、“新八条”、“国六条”、“利率下调”、“首付降低”……国家为催进房产市场平稳发展连续出台多项调控措施，宏观调控的力度正在不断加大，但购房者的心理预期正逐步走低，持币观望氛围不断上升。 而针对连云港市民的购房调查则进一步说明最近国家宏观调控后在近期购房的业主的观望心态。A：持币观望，等待房价下跌占：52.38%B：减少房贷，等有钱后再买占：19.05%C：感觉影响不大，近期购买无人投票 D：等待政策实施情况，再作决定占：28.57% 二、供应量巨大，供求比列失衡?1.商品房投资增速加快，商品住宅投资速度放慢 1-8月份，全市完成商品房开发投资额61.04亿元，比去年同期增长43.2％，增幅同比上升3.4个百分点。其中完成商品住宅开发投资额46.15亿元，同比增长38.7％，增幅同比下降10.6个百分点。?2.商品房施工面积超过千万平方 1-8月份，全市商品房施工面积达1106.19万平方米，比去年同期增长30.5%。其中商品住宅施工面积达918.07万平方米，同比增长30.9%。市区商品房施工面积达738.6万平方米，