室内装饰装修管理服务协议0.docVIP

PAGE PAGE 1 室内装饰装修管理服务协议 甲方：物业服务有限公司 乙方（业 主）： 丙方（施工单位）： 依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《广西壮族自治区物业管理条例》、《百色物业管理办法》及相关法规的规定，为明确甲、乙、丙三方的权利和义务，本着平等、自愿的原则，经协商就小区 号楼 单元 ?号房室内装饰装修管理服务达成如下协议： 一、甲、乙、丙三方的权利和义务 （一）甲方： ?1、甲方按照《前期物业管理服务协议》的约定，对乙方和丙方室内装饰装修的行为实施监督管理，保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。? ???? ?2、甲方应当将室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙、丙方，确定装修垃圾集中堆放点。 3、甲方在乙方、丙方装修期间，负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外），水电费用由乙方自行承担。 4、乙方装修结束后，需经甲方验收合格方能使用。 5、丙方在装修过程中，按照小区的装修相关规定袋装垃圾集中堆放，撒落在楼道及路面的装修垃圾要及时清理干净，装修无违反规定的行为，经验收合格，自验收之日起一个月后，如无违章违规情况，装修保证金将悉数退还丙方。如有违反规定，甲方有权扣除装修保证金。 6、甲方应在装修过程中，对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理，保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏，甲方有权向丙方收取装修管理费。 7、甲方不得向乙方、丙方指派装饰施工单位或强行推销材料。 8、甲方根据协议有权对室内装修活动进行监督检查，乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查，如发现乙方、丙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正，?对已造成事实后果或拒不改正的，及时报有关部门依法处理，并追究违约责任。 9、对丙方整改不及时的，甲方可收回装修施工人员进出小区临时出入证，直至丙方整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起诉讼。 （二） 乙方、丙方 1、乙方在室内装修工程施工前，须向甲方登记申报，领取一式三份的《装修审批表》，如实填写申报项目，并与甲方签订《室内装饰装修管理服务协议》，非业主使用人对室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 2、乙方申报登记应当提交下列材料： （1）出示购房合同（或者证明其合法权益的有效凭证）； （2）申请人身份证件复印件； （3）装饰装修方案；包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件）； （4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； （5）乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质，并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件）提供给甲方； （6）应将乙方、丙方签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方物业管理处备案。 3、丙方须出示工商执照及资质证书。如遇重大急修、维护等小规模装修在1000元以下的，甲方可根据实际情况批准装修。 4、丙方施工人员凭证出入，丙方向甲方交纳出入证工本费与出入证押金，施工完毕无违反本协议及相关管理规定的，押金予以退还。 5、乙方、丙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。针对甲方提出超越本协议的不合理要求，乙方、丙方可以拒绝。 6、乙方、丙方在装修施工期间，必须爱护公共设备、设施，不得侵占公共空间，如有损坏照价赔偿。 7、乙方在室内装饰装修活动中，禁止下列行为： （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 （4）损坏房屋原有设施。 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 （6）装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： ①搭建建筑物、构筑物。 ②改变物业外立面，在承重外墙上开门、窗。 本协议约定第①项、第②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。 8、室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的，必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 9、改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担，并做闭水实验。 10、装饰装修企业从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安