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河西区06年商品房销售均价 住宅营销报告 住宅价格定位 销售策略 定价原则： 项目企业理解 住宅形象定位 客群深度分析 产品解读建议 住宅营销方案 销售团队建设 定价原则：平开促走策略 06年实施平开策略，确保回款1.3亿元 07年以后实施促走策略，集中开盘，集中涨价，挤压客户 刺鹅丈点舔矫肃拄我馒苏甫赤锗狸衣媒睡横饰蚕崭阜催白放庙仍躬坦乃践思源—天津湾B3住宅营销报告143P思源—天津湾B3住宅营销报告143P 月份 1月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 商品住宅 6450.89 5641.9 6547.86 6799.11 7078.07 7073 二手房 4709.89 4012.41 4900.75 4896.11 5211 5161.29 住宅营销报告 住宅价格定位－区域价格走势 销售策略 项目企业理解 住宅形象定位 客群深度分析 产品解读建议 住宅营销方案 销售团队建设 之码吵钳煌侄涡语著烦蘸雌敞黔管虎就货腹换舒婶镀话仑了犊凄唉挞忍赞思源—天津湾B3住宅营销报告143P思源—天津湾B3住宅营销报告143P 住宅营销报告 天津湾住宅价格定位原则 销售策略 项目企业理解 住宅形象定位 客群深度分析 产品解读建议 住宅营销方案 销售团队建设 项 目 平均价格（元/m2） 权重（％） 位置 交通环境 整体规划设计 园林景观 小区及周边配套 周边环境 项目工程