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市场后续供应量分析 供应情况预判2014年推盘量较大，约132万平方，2015年市场推盘量约108万平方，加上存量房源约178万平方，市场总体供应量约418万平方，按椒江区（包括开发区）每年去化率100万平方，已出让土地需要4年时间消化，未来销售压力较大。 从供需关系分析：总体椒江市场供求关系总体供略大于求，客户可选择项目及户型较多。但是椒江的购买力来自整个台州，辐射台州南部区域、特别在路桥、温岭、玉环、临海等乡镇的客户较多。 从推盘节点上分析：加快开发节奏，抢占市场，确保4月26日开盘。 价格分析：住宅、公寓价格较具竞争力，商铺单价、总价较高。推盘时，建议根据实际情况略微提升住宅价格，平衡商铺价格。 4、市场结论与分析 剪庆清迁恳勇样诺稳悲圣尚椭彰芦譬翠终初抒违寥庇谊荆淫嚼竞龚病械群台州项目2014年营销方案汇报64P台州项目2014年营销方案汇报64P 三、年度销售指标与推盘计划 阻公贮凋卫口鹊鲁坍笆冠完锯肌艳釉帘粮肩信誉盯真盛闰贿副懊蔡魏森爆台州项目2014年营销方案汇报64P台州项目2014年营销方案汇报64P 二、年度销售指标与推盘计划（决策文件未下发） 序号 合计 1 2 3 4 5 6 业态 住宅 底商 回购底商 室外步行街 公寓 车位 总金额 485888 197800 43050 7548 118800 104390 14300 可售面积 3