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xxxx企业战略管理目录CONTENTS企业概况介绍PEST模型分析“五力”模型分析企业概况介绍企业概况介绍xxx首创立体分层现代都市建筑——森林城市，被《福布斯》评为“影响世界未来的5座城市”之首。高科技打造的智慧社区，积极投身智能制造，发展科学技术。科学技术是第一生产力，智能制造大有可为。作为一家拥有近20万名员工，1000多名博士的企业，我们投巨资，建机器人谷，延请顶尖人才，做好孵化器，成立研发团队，把最先进的科研成果转化成实用又物美价廉的高科技产品，让人们的生活更美好，助力国家科技进步，造福全人类。立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超55亿元，并主动承担起全国9省14县的精准扶贫和乡村振兴工作，正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富。PEST模式分析行业模式分析政治法律因素0103经济因素社会文化因素. 技术因素0204政策法律因素分析 住房政策:从2011年起，国务院常委会研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作，出台了新的八条政策，主要内容有加大保障性安居工程建设，调整供给结构，限制高档房，增加中低型住房，提出限购令政策。 财政政策: 财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。前者主 要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行，后者作为房地产市场的参与者，以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。例如，新的八条政策中的降低地价，征收物业税，从源头控制房价。 政策法律因素分析 货币政策:货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具，以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。利率对房地产市场的影响分为供殆和需求两个方面。供应方面是影响房地产开发商的财务费用，需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。例如，国家调整完善相关税收，强化住房信贷，调整公积金条款利润等. 产业政策:政府调节房地产业的产业政策工具包括:建设项目结构控制，政策性资金控制。上市政策，外资投向引导等等， 土地政策: 土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策，土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析:土地供给政策，补地价和土地补偿费的规定，土地出让方式。社会文化因素分析 人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与口增长，人口的年龄结构，人口的地理迂移，家庭规模与结构。现如今，随着二胎政策的开放，城市居民每个家庭不止一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。 生活方式:生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。工作与休闲方式的变化，改变了传统的办公与生活的区分，由于信息的快速发展，使得在家办公成为可能，并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。所以，随着人们的健康意识逐渐增强，人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。社会文化因素分析 教育水平:由于我国在高等教育上取得的长足发展，我国的高知阶层迅速扩大。这一群体与普通居民相比，对住宅有着特殊的要求。一个人要实现自我价值，教育是实现他的最好方式。对于广大的房地产商来说，把学校教育纳入小区楼盘规划——学区房，提供相当多的学位，不仅可以解决业主的教育需求，而且可以提高小区的文化品味。从全国各地情况下，业主挑选精品楼盘，除了满足正常的居住需求，如追求高尚生活外，大部分人是为了给子女挑选就学的学校消费习惯:不同地区人们的消费习惯差异很大，也会对住宅的需求产生影响。比如消费水平高的人群会更喜欢购买别墅房，而消费水平中等的人群则倾向于购买高层商品房。经济因素分析经济周期:经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。在政府房地产调控的政策实行下，商品房消费将回归理性，全国总的销售量会比较平稳 。收入水平和趋势:国民的收入水平决定了房地产需求的档次，收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。2018年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中，城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%，农村居民人均纯收入5153元，比上年增长8.2%。 这意味着随着收入水平的提高，人们将会有更多的钱投入到房地产市场。通货膨胀率:在经济发展过程中，通货膨胀与通货紧缩的交替变化， 必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率，从而影响房地产市场的周期波动。例如，人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。 经济因素分析成本:成本决定了房地产商的底价，虽然成交价格受供求关系的影响，但行业的成本决定了长期可接受的价格。虽然受国家经济政策影响，目前房价下降，但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期，不希望房价下降。城市化进程:城市化进程的影响因素包括人口增长，城市基础设施建设和交通运输业的发展。城市化进程对地价上涨和房