天津精英街商业部分定位和规划设计（43页）.docVIP

数风流建筑，还看今朝！ 津英街 商业部分深化定位和设计探讨 思考路径 1 商业部分整体价值点分析 各地块商业物业深化定位设计 项目商业招商和其他事宜 2 3 1 商业部分整体价值点分析 1、项目内部各物业互动关系 2、周边交通通行能力、单双行、展示性等商业价值因素 3、当前规划外来可停车区域影响 4、商业规划对于当前建筑形态品质的影响 5、独特的区域文化和发展背景 6、后期销售或运营难易程度 7、目前天津市场对于目标业态的接受程度 8、招商阶段商户引进的难易程度 9、规划设计中业态多样性因素 当前各地块商业价值和交通条件分析 位置 商业价值 1号院 ★ ★ ★ 公园 2号院 ★ ★ ★ 备注 沿台儿庄路一侧通 达性较好、具备海 河景观 具备一定景观优势 3号院 ★ ★ 具备少量景观优势 4号院 ★ 具备少量景观优势 沿主干道、正对海 信百货 高：★ ★ ★ ★ ★ 中：★ ★ ★ 中低：★ ★ 低：★ 5号院 ★ ★ ★ ★ ★ 当前规划各物业内部互动关系 高端生活配 套服务需求 高端配套服 务需求 物业类型 精品酒店和 超5星酒店 酒店公寓 高端住宅 写字楼 中高端生活 配套服务需 求 高端配套服 务需求 位置 1号院、4号院 1号院、4号 院、