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影响房地产评估价值的因素分析 TOC \o 1-5 \h \z 摘要 2 关键词 2 \o Current Document 一、 房地产评估中的环境因素概述 2 \o Current Document （一） 房地产评估中环境因素 2 能源环境 2 大气环境 2 水体环境 3 声环境 3 人文环境 3 自然景观 3 \o Current Document （二） 环境因素对房地产价值的影响 3 环境因素影响房地产价值的相对性 3 环境因素影响房地产价值的双重性 3 环境因素对房地产的积极影响和消极影响 3 不同类型的环境污染对房地产的影响 3 \o Current Document 二、 环境因素对房地产价格影响的实证研究 4 案例选择 5 2.2案例分析 6 \o Current Document 三、 对我国房地产估价中应建立环境因素影响评估的建议 6 明确在房地产估价中环境影响评估的 地位和适用范围 6 3. 2制定在房地产估价中环境影响评估的操作流程和相应法律条文 6 3.3 签订房地产买卖合同前做环境影响评估报告 6 3. 4将环境影响民用住宅价值列为必要的评估程序并以此建立适合的法律法规7 结束语 参考文献 影响房地产评估价值的环境因素分析 （资产评估与管理101班 苏越 指导老师 王炜） 摘要：近些年来随着城市化的加快发展， 给房地产业带来了带来了巨大的发展， 但是也给人 们的居住环境带来了很多负面影响， 所以人们对居住环境的要求也越来越高。 同时，环境因 素也影响着房地产的价值， 所以本文重点探讨在影响房地产评估价值中环境因素有哪些， 以 及对评估价值造成的影响并对我国房地产估价中环境影响评估价值的现状提出建议。 关键词：环境因素，房地产估价，环境影响评估价值 由于城市化和工业化的快速发展，城市中的生态环境遭到不同程度的破坏，废水和废 气的排放、光污染、噪声污染等给居民的生活和工作造成了一定的影响。 随着人们生活水平 的不断提高，知识的不断丰富，对居住的要求也越来越高，从以前只注重外部因素（区位、 交通等）转向更加注重内在的一些因素（环境因素等） 。由此可以看出环境因素影响着房地 产的评估价值，较好的环境对房地产有增值作用。 一、 房地产评估中的环境因素概述 （一）房地产评估中的环境因素 1.1.1能源环境 能源环境是指社会生产发展和经济生活所依赖的主要能源的自然状态。 所以在房 地产中，如果能有较好的建筑节能和绿色能源的使用，可以减少不可再生能源的消耗 量，还能降低对环境的污染，更能减轻消费者对物业费用的负担。这样的房地产便更 能得到消费者的青睐，价值自然而然也就会增加。 1.1.2大气环境 大气环境分为小区大气环境和室外大气环境。 小区大气环境受城市大气环境的影 响，比如北京郊区的小区大气环境明显好于城区大气环境。 但是也受特别因素的影响， 比如临近像钢铁厂这样的工业企业，消费者对这类房地产的兴趣则会大打折扣，价值 也就相对降低了。如果小区内大气环境优良，建筑室内格局通风，这类房地产则会成 功增加该房产的价值。 1.1.3水体环境 水对人类来说是非常重要的一样东西， 是人类生活的必需品。 如果一个小区能将 居民的生活废水转化成中水，用以冲厕和给予小区绿化浇水等等，减少居民向政府缴 纳的污水处理费。另外小区物业对于居民的饮用水应更为注重，将自来水进行深度处 理，保证居民饮水的健康。另外如果在房地产周边能有优美的水体环境，对房地产的 增值是可想而知的，但是如果水体遭到破坏，带来的则是负面效应。由此可见，拥有 较好的水环境， 势必要为该类房地产的价值加分。 1.1.4声环境 保证充足的休息对任何人来说都是很重要的， 但是现在城市噪声污染也是让广大 居民头疼的一件事，如果一个小区能远离噪声相对较大的工业企业和繁荣的闹市，那 么它的价值也会相应的增加。另外小区也能采用种植树木，在建筑结构和建材选用上 采用减震设施来减少噪声的污染，但是这样会增加成本，而且效果往往不尽如人意。 人文环境 人文环境又称为人文景观，是人类长期活动遗留下来的文化遗产，实际就是人们 生活的社会环境，随着人类社会文明进步的需要， 人文环境已经逐渐得到人们的认同。 它主要以聚落为体现，其次有建筑等等。因为人文景观具有有历史性和文化性，拥有 旅游吸引力，所以在此周边的房地产价值也会受到其影响。 1.1.6自然景观 对于任何一个小区来说，自然景观是非常重要的一个方面，也是现在房地产最大的卖 点之一。因为自然景观不仅能够使人们更加注重生活品质，还能更加追求生态健康的环境。 而往往小区自然景观覆盖面积越高就越容易得到消费者的喜欢， 相比较而言他的价值也会随 之而增长。 （二）