设计阶段工程造价管理79.pptxVIP

本章概要§6.1 概述三阶段设计初步设计技术设计施工图设计整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。设计交底和配合施工设计准备初步方案设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。了解并掌握有关的外部条件和客观情况。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。设计程序划分设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素占地面积功能分区厂区总平面图设计运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择工业建筑的平面和立面设计合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计建筑周长系数：外墙长度/建筑面积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积结构面积系数住宅的层高与净高控制在2.5～2.8m住宅的层数多层住宅较为经济合理住宅建筑结构类型的选择设计阶段工程造价管理的重要意义决策和初步设计技术设计施工图设计Kelly（1982）的研究发现一个项目80% 的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20% 投资。100%对投资的影响程度95%Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。75%施工阶段35%10%1/43/41/2项目进展时间各阶段对投资影响程度分析图工程造价控制的关键在于前期 设计阶段工程造价管理的内容和程序设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选3、限额设计和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理§6.2 限额设计限额设计的缺陷与完善措施一、设计方案评价的原则§6.3 设计方案评价与优化总平面设计的评价指标三、设计方案评价的方法分类基本原理优点缺点多指标评价法多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）[解]计算各方案单位产量的费用。 K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（万元/件） K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（万元/件） C甲/C甲＝400/1000＝0.4（万元/件） C乙/C乙＝360/800＝0.45（万元/件）设计方案评价的方法 （ Cont’d）分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算费用:AC=C+RcK动态计算费用法 对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。三、工程设计方案优化途径(一)设计招标和设计竟选(二)运用价值工程优化设计方案提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图功能评价：运用0~1评分法、0~4评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新：根据功能分析的结果，提出各种