天津金色家园营销推广报告.pptVIP

万科金色家园营销推广报告;报 告 提 纲;一、项目定位;;即将开通的快速路（西北半环）;宗地 ;项目周边环境分析小结;一、项目定位;区域市场特点分析;项目区域市场分析;项目区域市场分析;项目区域市场分析;项目区域市场分析;项目区域市场分析;一、项目定位;项目解读;45M;主力户型特点;一、项目定位;项目优势：;项目劣势：;价值标准 ;万科新干线;二、客户定位;他们60%以上来自南开区，其它以和平区、河西区、红桥 区为辅 他们有较高稳定的收入，职业分别是国家公务员、教 师、公司白领、私营企业主 和医生等 购房客户的家庭构成以“两人世界”和“三口之家”为 主 年龄主要集中在30—45岁之间;二、客户定位; 万科、万客会会员 伟业顾问、我爱我家 房地产业内人士 及关联行业从业人员; 过去工作或居住过该区域附近，有着强烈的地缘情结的客户 现在工作或居住该区域，对区域较为认可，看好区域的发展的改善型客户 将来会工作或居住该区域，如学府区新锐人群、南马路五金城私营业主、 于地铁周边工作活动的人群; 有一定购买能力，无明确购买目的的储备型客户;二、客户定位; 目标客户定位;三、营销策略; 06年销售均价：6663元/㎡ 总销售额：2.33亿元 06年认购面积：4.3万㎡ 计售面积：3.5万㎡