合伙购房协议书范本-(1715).docxVIP

合伙购房协议书 甲方： 住址： 身份证号码： 乙方： 住址： 身份证号码： 甲乙双方经过平等协商， 就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议， 以资信守： 一、房产信息 甲乙双方共同投资， 购买一套位于 筑面积 ㎡ ，房产总价款 ________元人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币，占总价款的 _________%。 乙方出资 元人民币，占总价款的 _________%。 双方出资应于开发商确定的商品房价款支付时汇入指定账户。 违约的，应当承担因此带来的全部违约责任。 三、产权比例 甲方享有共同所购房产 _________%的产权； 乙方享有共同所购房产 _________%的产权。 四、物业考察、购买  的商品房， 建因一方逾期未予支付造成 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 1、甲方同意本房产产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指房产 50% 产 权归属甲方所有，确认甲方产权地位； 2、产权证由甲方保管； 3、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、 《购 房合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、 “水”“电”“煤气”“有线电视 开通”等所有购置房产的相关手续。 六、购置物业税费承担 购买房产及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律 师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自承担 50% 。 七、房产管理与决策 1、鉴于该房产因首笔资金甲方多付 （超出甲方所享产权 50% 以外的多付款项为甲方借 予乙方的借款） ，加之产权证实际登记在乙方名下。因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合 法权利，甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同； 2、乙方系已婚人士， 本房产属于乙方的 50% 产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定。 但是， 如乙方一旦婚姻破裂， 乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该房产 （必须 由甲方书面同意后方可处理， 否则乙方或乙方妻子将承担所有后果和责任， 给善意三人造成 的违约责任由乙方或乙方妻子承担，同时应向甲方支付违约金二十万元） ； 3、本房产租赁事宜， 乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议， 否则租赁协议无效，因此而造成的善意三人（承租人）的损失由乙方全部承担； 4、此房产转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本房产，乙方应向 甲方支付以下款项： A、依据购房产时间， 每年按 10% 的增值递增计算房产价值， 直至乙方转让本房产时间 止，从而得出乙方转让房产时的总价值， 最后由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权 对应的款额； B、除上述 A 项约定外，乙方还应向甲方支付二十万违约金。 八、收益分配 1、本房产系房产，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定 收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算， 进行分配租金和书面确认租金金额； 2、该账户租金由甲乙双方各享 50% ； 3、甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙 方； 4、甲方应为本房产租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报房产收支情况； 5、乙方就房产租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意； 6、甲方决定转让该房产时，所产生的高于购房时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏 损由甲乙双方共同承担。 九、优先购买权行使 甲乙双方任何一方均有优先购买权。 十、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十一、协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致可变更或解除本协议； 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；  3 、未经甲乙双方协商一致， 本协议不得变更或解除。 十二、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议， 先由甲乙双方协商解决， 如七日内协 商无果， 双方均可提交广州仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁， 仲裁裁决是终局、 一 次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 十三、违约责任 甲乙双方均应严格信守本协议， 不得违约， 如有违约， 违约方应向守约方赔偿因违约方 违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金二十万元人民币。 十四、未尽事宜 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。 十五、其他约定 1、本协议所有内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守。 2、本协议正本一式三份，甲、乙各执一份，证人保存一份，具有同等法律效力。自甲 乙双方签字确认之日起生效。 甲方（签字或盖章） ： _______月________日 乙方（签