铺面转租协议.doc

铺面转租协议 合同双方当事人：________________________ 　　转租方（甲方）：________________________ 　　 受转租方（乙方）：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的商铺转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租商铺的情况1-1　甲方依法承租的座落于___ _ ，由甲方将上述承租商铺转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。1-2　该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况： 1-3　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。二、转租期限及交付日期2-1　甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________（租赁合同/前一个转租合同）的租期。 三、租金、支付方式和期限3-1　甲、乙双方约定，该商铺租金为 ___ ___。 3-2　乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。四、其它费用4-1　在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由________（甲方/乙方）承担。4-2　乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________________________________________________________________。4-3.乙方在 时，向甲方支付 元作为转让费，此转让费将作为弥补甲方停止经营的损失。 五、房屋使用要求和维修责任5-1　在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，（也可约定由乙方自行负责维修，费用自行承担）应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。5-2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。5-3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。5-4　在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。 5-5　乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。六、 转租、转让和交换 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。七、解除本合同的条例 　在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，甲方应按月租金数额退回剩余期限的房租。 但下列情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 八．其它 8-1 甲方收取乙方的转让费（协议4－3条），一经收取不得以任何理由退回，也不以协议被撤销或无效而退还，双方约定本条款作为本协议的结算和清理条款并作为解决争议方法的条款独立于本协议而存在。 8-2本协议一经签即刻生效，双方均应当认真遵照履行，如因协议的履行产生争议，双方友好协商解决，解决不成可依法向昆明仲裁委员会提起仲裁。 甲方： 乙方：