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2020年《初级会计实务》试题含答案(二十三) 单选题-1 2006年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该单位应缴纳土地增值税( )万元。 A．0 B．133.5 C．142.5 D．29 【答案】A 【解析】 [解析] 扣除项目金额＝1600＋900＋(210－30)＋(1600＋900)× 5％＋220＋(1600＋ 900)×20％＝3525(万元)；增值额＝4000－3525＝475(万元)，增值率＝475÷3525×100％＝13.48％＜20％，所以免税。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征土地增值税。 单选题-2 融资租赁房屋在租赁期内房产税的纳税人是( )。 A．出租方 B．承租方 C．由出租方和承租方协商确定 D．由当地税务机关根据实际情况确定 【答案】D 【解析】 [解析] 融资租赁资产实际上是一种变相分期付款购买固定资产的形式，租赁期内房产税的纳税人，由当地