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地产销售培训Real Estate Sales Training 2016-05-13培训的必要性没有艰苦训练的士兵没有战斗力没有系统培训的员工没有生产力*销售心态：做事先做人销售过程：常见的客户问题行为实践：员工互动交流沟通：与房东、客户的互动专业知识：房地产相关知识目录 CONTENTS 房地产相关知识1一、土地使用年限 居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年*二、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。土地使用时间为40—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费（费用以实际政策为准）的前提下，继续使用该土地。三、二手房（住宅）交易税费序号税费名称税(费)率计算基数收取对象征收部门1营业税5.6%（满两年免征）评估总价买方财税部门2契税首套：1%（90㎡以下） 1.5%（90㎡以上）二套：1%（90㎡以下） 2%（90㎡以上）评估总价买方财税部门3个税1%（满五唯一免征）评估总价买方财税部门4评估费0.5%