纳税实务 项目7 任务二 房产税实务.pptxVIP

任务二房产税实务$项目七　其他税种实务2.1 房产税法规解析（一）房产税的概念及特点房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税具有三方面的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。$项目七　其他税种实务（二）房产税的纳税人房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人或使用人。具体规定如下。（1）产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人的，由集体和个人缴纳。（2）产权出典的，由承典人缴纳。（3）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。（4）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。自2013年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，也应依法缴纳房产税。 $项目七　其他税种实务（三）课税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属