广州保利香雪山传播策划执行案.pdfVIP

保利·香雪山 传播策划执行案 回顾 ‧2006年8月18日：科学城P2和P3地块已截 止报名，万科、中海、富力和保利四大 开发商巨头参与竞投。 ‧2006年9月28日：科学城P2P3地块，最终 花落保利地产，而P2地块的楼面地价高 达4467元/平方米, p3地块3674元/平方 米. ‧两幅地块因开发条件优越，将不限制户 型比例。 ‧越秀城建的失而复得的插曲 基本指标 ‧用地面积：224125㎡，其中 山体面积11473㎡ ‧建筑密度要求：≤25%。 ‧容积率要求：≤1.0。 ‧绿地率要求：≥35%。 ‧建筑高度要求：以多层及小 高层为主,建筑高度≤30米。 提案框架 ‧一 价值分析： 1 区域分析；2 产品分析；3价值梳理 ‧二 竞争分析： 1 广州别墅市场政策分析; 2