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宁波别墅市场研展 2010年6月10日 【感悟 】 感悟 市场在变，游戏规则在变 对市场需求的洞察，是一切工作的前提 我们，在追索市场的需求中 寻求制胜之道 一、整体市场环境篇 宏观走势 经历08年相对低谷后，09年在政策救市的有利背景下，购房需求释放，价量齐升 ，投资客重新入市，市场呈一面倒的红火走势。10年楼市上演冰火两重天，新政 之前楼市呈现疯狂局势，新政之后楼市遭遇滑铁卢，宏观调控政策愈演愈烈。 供应 相对平稳 高房 需求 价格 价格 价 观望 降价 激发 上涨 坚挺 地价 地价 猛涨 上涨 经济 资金 叛逆 危机 救市 流充 终极 调控 裕 国家 疯狂 调控 07年底-08年 09年 10年（目 前） 需求 出让土地 从供应源头看，土地市场争夺激烈，土地价格节节高攀，地王不断被刷 新，为高房价提供了支撑平台，同时也推动了房价不断上涨。 09年以来主要住宅地块成交楼面价： 保亿镇海新城地块 楼面价： 5052元/平米 万科西湖地块地块 楼面价： 5187元/平米 维科镇海新城地块 楼面价： 6589元/平米 雅戈尔成教地块 楼面价： 5008元/平米 金地梅虚地块 楼面价：8170元/平米 本案 雅戈尔高新区地块 布利杰城西地块 楼面价： 9920元/平米 楼面价： 6194元/平米 环球置业地块