昆明BOBO汇馆项目提案报告.pdf

删除的内容: 项 目 提 案 报 告 前言—— 都会菁英，城市主义乐园 对一项产品的准确理解和定位，是成功推广该 产品的关键！ 思维几何对新光这个项目从理解到策略企划都 是从其产品的整体特性去做深入思考和概念提升 的。我们是以目标消费者的自身特点及消费理念为 基础来把握整个产品的分析节点，以专业性的整合 营销策略来制定操作流程的。而在对产品的具体设 计问题上，则有专业设计公司去具体执行操作。 我们清楚，再多的空洞概念，或是从他人处 COPY 来的秀稿……这些都是不值得发展商所用的， 更是不值得我们去做的。我们要做到的，就是成为 发展商的品牌设计者和管理者，为甲方项目提供全 程的策略服务，帮发展商把握住每一个节点，弥补 每一处疏漏。 我们就是要从对产品的整体把握开始，先理制 出筋骨，再配之以新鲜的血肉，并附以全新的个性 和理念，秉着完美主义的精神，将其塑造成为一项 完美、鲜活的产物，最终成功地将其推向市场。 我们相信，没有成功的开始，就没有成功的结 果！ 删除的内容: 删除的内容: SWOT分析 优势： 劣势： 1． 目前区域发展潜力较大 1．区域环境较差 2． 本案所定户型市场需求量较高 2．区域内相关生活配套设施较少 3． 区域出行交通便捷 3．高层楼特质，造价高、公摊大 4． 本案所处地理位置优势（二环周边） 4．靠近火车站，流动人口较多，存在诸多 5． 区域个案品质较高，配套较全 隐患 机会： 威胁： 1．政府关于一环路以内只拆不建的政策 1．竞争个案 2． 全新的 99+1的社区酒店式物业服务 2．部分市场份额已经分化 3． 本案产品类型市场尚未饱和 3．性价比脱离市场 4．开发商自身定位失误 ·SWOT分析综述： 我们通过对以上所列优劣势、机会点及威胁点的整合与对比，可以看出， 其优劣势相差是很明显的！目前昆明房产市场的大环境较为乐观，一直处于稳中 有升的势头。从本案优势来看，首先是就小户型而言，其市场接受程度比较高。 而且其所面对的消费群体多属于年轻的单身及上班族，他们对城市化要求程度比 较高，由于工作原因，更需要在市区生活及拥有便利的交通，而本案项目处在二 环路傍，且多路公交车总站就在附近，因此这正是本案所拥有的一个重要优势。 另外，本案的户型较之已推出的楼盘都比较好，所推出的物管服务有更大的灵活 性，使得居住品质能够高于已有社区，这也是本案一大推广优势。但本案所存在 的劣势也是显而易见的，本案项目虽处市区，交通便利，但由于距离火车站较近， 周边环境比较嘈杂，大环境给人印象较差，其次还有一些相关的生活配套设施较 远，如运动场所、学校、超市等等。另外，项目容积率过高，活动空间少；加上 项目造价高，公摊面积大（高层住宅楼本身的局限性），也是本案的主要缺点， 所以要通过个案品质的提升及更为全面的物业服务来弥补这些缺点。在项目推广 上，还有来自市场的威胁，就是本案所定户型目前虽属于市场真空地带，但现有 个案中，小跃层为主的户型已有相当的数量，它们已经占据了很大一部分市场份 额，对日后本案的推广不能说是没有压力的。但是，我们的机会点就在于，小户 删除的内容: 删除的内容