秀屿区笏石镇港城地块策划报告 .docx

秀屿区笏石镇港城地块市场调研及开发建议报告 目录 TOC \o "1-5" \h \z 说明 3P 第一部分秀屿区宏观经济背景 2P \o "Current Document" （一） 城市规模特色和人口环境 4P \o "Current Document" （二） 经济形势分析 4P \o "Current Document" （三） 固定资产投资和房地产业状况 5P 第二部分港城地块开发销售主要影响因素 5P \o "Current Document" （一） 土海生态湿地公园 5P \o "Current Document" （二） 莆［□第十中学 8P \o "Current Document" （三） 版块内主要在售楼盘调查 8P 第三部分 项目概况及SWOT分析 13P \o "Current Document" （一） 项目概况 13P （二） 项目SWOT分析 14P 第四部分 开发及营销建议 15P （开发篇） \o "Current Document" （一） 开发的战略目的 15P （二） 项目与产品定位 16P \o "Current Document" 1建筑设计建议 16P \o "Current Document" 2小区规划建议 18P \o "Current Document" 3户型设计建议 20P \o "Current Document" 4环境景观建议 21P \o "Current Document" 5智能化设施 21P \o "Current Document" 6、配套建议 22P （营销篇） （一） 客户定位 23P \o "Current Document" （二） 入市时点与姿态 25P \o "Current Document" （三） 价格策略建议 26P \o "Current Document" （四） 营销推广阶段划分和推广内容 27P \o "Current Document" （五） 项目视觉识别系统建议 30P \o "Current Document" 第五部分投资分析 33P （一） 方案一投资分析 33P （二） 方案二投资分析 36P \o "Current Document" 第五部分总结 40P 说明 1调研出发点： 本报告将侧重实际操作，针对当前情况，对港城地块的开发建设提出 策划建议。 2调研范围: 地理范围：莆田、秀屿区、笏石镇。 对象范围：上述地域准购房群体。 分析范围：区域经济、影响因素、项目概况及SWOT分析、开发及 营销。 3调研方法： 准购房群体访谈、业界专业人士访谈、实盘调研等。 第一部分秀屿区宏观经济背景 （一） 城市规模特色和人口环境 秀屿区地处莆田沿海，陆域面积390平方公里，海域面积4514.75 平方公里，城镇化水平30%,人口 62万。秀屿区隶属莆田市，区 人民政府驻笏石镇，全区辖9个镇、2个乡：笏石镇、东庄镇、忠门 镇、东埔镇、东嵯镇、域头镇、平海镇、南日镇、湄洲镇、月塘乡、 山亭乡。 目前全区在外经商务工人员近20万人，主要从事建材行业、 医药行业、首饰石雕等相关行业。经过多年的发展，民间资本积 累雄厚，已形成了最具竞争力的地区产业优势 （二） 经济形势分析 国民经济加快发展，运行质量明显提高。 上年度年秀屿区实现地区生产总值96.60亿元，按可比价格计算，比 上年增长19.1%,增速比上年提高4个百分点。经济运行的稳定性进 一步加强。 财政收入占地区生产总值（GDP）的比重为7.3%,比上年提高1.2个百 分点。 消费市场需求旺盛，消费领域不断拓宽 全区实现社会消费品零售总额23.98亿元，增长15.9%。住宿餐饮业、 健身休闲等服务性消费对居民消费增长的推动力增强。通讯器材类、 家用电器和音像器材类、金银珠宝类商品零售额增幅都在25%以上。 （三）固定资产投资和房地产业状况 近年来，秀屿区委、区政府多方筹措资金，相继投入40多亿元资金, 加快基础设施建设步伐，区内的水、电、路、通讯、码头等基础设施 日臻完善。 2009年全社会固定资产完成72.35亿元，比上年增长20.9%。其中城 镇以上固定资产投资完成64.47亿元增长20.6%o 重点项目建设取得较大进展。全区重点项目开工104个，完成投资 65.8亿元，占全社会固定资产投资的90.9%o 莆田火车总站落户秀屿城区，从秀屿到厦门仅需一个小时，从秀屿到 福州也只需半个小时，福莆泉厦四地将合力形成一个大的旅游圈。 第二部分港城地块开发销售主要影响因素 （一）土海生态湿地公园 1概述。 该公园名为莆田市土海城市生态湿地公园，与本案相隔环城北路相对 而望。总面积1500亩左右。