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绿城、龙湖的景观竟然进化到这种程度了 现在的买房客户最重视什么？几家房企的统计共同的结果是：客户最 重视的已经不是户型，而是小区内的公共空间，特别是社区内的景观。 景观是投资最少而溢价效果最明显的。 一个项目，每平方建筑面积增加80 块的景观投入，就有可能产生 1000 块钱的溢价。 景观也是促进成交的法宝。 美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加，让客户在震憾中掏钱 买房。 景观做得最好的房企是谁？大家公认是绿城、龙湖。 绿城、龙湖为什么做得这么好？明源君研究后认为：绿城和龙湖都打 破了“景观设计是艺术”的观念，把千姿百态的景观还原成了标准化的产 品。 具体来说，有6 个方面，分别是： 1、景观组团规划的标准化； 2、景观层次的标准化； 3、景观植物等材料的标准化； 4、基于客户心理的动线的标准化； 5、主题景观的标准化； 6、施工工艺的标准化。 大多数人的审美和心理是共通的，景观的标准化积累，让景观越来越 能震憾人。而且这种复制可以尽可能的降低景观做坏的风险。 对于景观来说，现场施工实现设计比设计本身还要重要。为了避免“眼 高手低”，龙湖自己培育大量植物，绿城定制大量景观物料。他们每次设 计前都要在现场进行长时间的考察、开现场会，施工时所有的负责人也都 在现场，每一块石头的位置每一棵树的方向都要把关…… 01 景观组团规划的标准化 改变组合就可以适应不同的项目 一个社区内的景观，在大的规划上，一般有三个层次，分别是： ● 中心花园：这是整个社区的中心，整个社区的人都可以来活动， 其面积较大，有气势。 ● 组团花园：为社区内的几栋建筑服务的花园，一般是邻居交流的 平台。 ● 私家花园：一般是别墅才有的，根据设计理念的不同，西式的开 放，中式的私密，一般通过与室内空间形成“对景”而产生独特的景观价 值。 而绿城的花园排布，根据中心花园和组团花园的关系不同，有花朵型、 圆饼型、串珠型三种。 ● 花朵型排布：一般适用于圆形、方形地块，中心花园在中间，组团花 园在周边。如下图所示。 ● 圆饼型排布：则是因为小区面积不是很大，索性让周边建筑尽可 能地靠近边界，而在中心形成一个大的花园，这个时候中心花园和组团花 园都规划在一起，界限并不明显。 ● 串珠型排布：是因为小区是长条形，所以中心花园在中间，组团 花园在两边，像一个珠串。 上面说的是绿城花园排布的标准化，而绿城的每一个中心花园、组团 花园，其规划设计相对也是标准化的。 比如其一些产品系中心花园的设计，大致如下图所示： 而其组团花园，则根据大小和形状的不同，由前端、中间、末端三个 标准设计组合而成，可以只有其中之一，也可以三者同时具备。三者同时 具备的组团花园如下图所示。 而龙湖社区景观的规划，则有一个变化的过程。龙湖之前有很多项目， 更重视房子周围的私家花园。 因为地价上升、社交需求增加等原因，其近年的一些项目，则更多是 围绕着社区的主轴线打造一个主景观带，而且这个景观带一般都是水系， 河流、溪流等，甚至还有瀑布、小桥。 下面这个龙湖的项目是因为有先天条件，所以做成了这样的效果。 下面这个龙湖项目先天条件一般，但其社区中央的淡蓝色的水系还是 很有画龙点睛的效果。 02 景观层次布置的标准化 五重景观没有你想象中的那么复杂 龙湖的五重景观，在业内是知名的，其五重景观分别如下： ● 第一重：高 7-15 米，冠幅 5-10 米大乔木； ● 第二重：高 4-5 米，大灌木、小乔木； ● 第三重：2-3 米高的灌木； ● 第四重：花卉、小灌木； ● 第五重：草坪、地被等。 有些地产人认为，现场条件千差万别，五重景观布置起来很复杂。其 实明源君认为，在龙湖内部，已经把相关布置还原为几十种场景，每次对 应一个场景就可以。 比如一个空背景的五重景观，可以是下面这样的： 而在一个建筑拐角的五重景观，可以是下面这样的：