抵押贷款合同协议书范本.docxVIP

抵押贷款合同 贷方： 借方： 发展商： 签订日期： 年 月 日 抵押权人（贷方） ： 联系电话： 地址： 邮政编码： 抵押人（借方） ： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 担保人（发展商） ： 地址： 邮政编码： 联系电话： 第一条 总则 合同三方经充分协商，一致同意并于 年 月 日签订本楼宇按揭 抵押贷款合同 （下称“本合同”） 。抵押人（即借方）同意以其与担保人于 年 月 日签订之“商品房预售契约” （编号为 ）之全部权益 抵押给抵押权人， 并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵 押手续， 以该房产抵押给抵押权人， 赋予抵押权人以优先第一位抵押权， 并愿意履行本合同 全部条款。 抵押权人 （即贷方） 同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本 合同项下之抵押物（资料详见附表） ，并接受担保人承担本合同项下贷款的连带担保责任。 抵押权人向抵押人提供贷款， 作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。 抵押人同意抵押权人为 其指定本合同的担保人。 第二条 释义 在本合同内，除合同内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日” 指抵押权人公开营业的日子。 “供款” 指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。 “欠款” 指抵押人欠抵押权人之一切款项， 包括供款、 罚息、 有前的手 续费及其他费用。 “商品房预售契约之全部权益” 指抵押人与发展商签订的“商品房预 售契约”内所应拥有的全部权益。 “担保人” 指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。 第三条 贷款 一、贷款金额： （大写）人民币 。 二、期限 年，由抵押权人贷出款项之日起计（借款日以借据日期为准） 。 三、贷款年利率为 ％。在合同期内， 如抵押权人按有关规定调整贷款利率时， 应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。 四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义， 转 入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。 第四条 供款 一、供款按贷款期限以第一个月为一期，采用定额月金偿还方式，共 期； 二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前（包括十四日） ，则起供月为当月；贷款日期 在贷款日当月的十四日之后，则起供月为贷款日的下个月；供款日为每月十五日。 三、月供款的计算： 还款期数 贷款金额X贷款期月利率X（ 1+贷款期月利率） 月供款额 = 还款期数 （1+贷款期月利率） －1 依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。 四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户， 在每月的十四日之前将当月 供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、 罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。 第五条 逾期利息及罚息 每月分期供款应缴收之金额， 按本合同第四条第四点的规定办理。 如逾期未能足额交付 当月供款， 抵押人必须尽快补足， 并同时向抵押权人交付逾期罚息， 罚息额按贷款余额每日 万分之 复利计算直至付清。 第六条 提前还款之规定 一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款， 包括提前全部还清 和部分还款， 抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人， 抵押权人不收取任何无关 的费用。 二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。 三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。 四、部分还款后， 抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限， 并以书面通知抵押权 人。 第七条 手续费及其他费用 一、有关本合同所涉及之公证及抵押务案／登记／注销费、律师费、保险费、 手续费等 费用，概由抵押人负责支付。 二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款， 抵押权人进行追索而引起的一切费用， 概由抵押人负责支付。 三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。 抵押人如不缴交而 由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并入抵押人欠款内， 向抵押人进行追索。 第八条 房产抵押之规定 一、本合同项下之房产抵押是指： 1．即地产之权益抵押 即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后， 由抵押人将该商品房预售契约所应拥有 之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。 2．房产抵押 即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位 抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。 二、在签订本合同之日， 抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押 权人指定的律师事务所保管。抵押期间， 对抵押物进行确权， 申领产权证时，须同时办理抵 押登记，有关购房发票、 《房地产证》等抵押物之证明