物业以租代售租赁合同协议(详细版).docxVIP

编号： 以租代售租赁合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 出租人：（下称：“甲方”） 法定代表人： 职 务： 法定地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 承租人：（下称：“乙方”） 住 所： 邮政编码： 电 话： 传 真： 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租 之物业，甲、乙双方根 据国家法律、 法规， 建设部和北京市有关规定， 经友好协商， 于 年 月 日订立本租赁合同书（下称“本合同”）。 第一章 出租之物业 第一条 出租物业之坐落 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 之物业（下称“该物业”） 该物业之平面图见本合同之附件一。 第二条 该物业之面积 该物业之建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。 第三条 该物业之装修及设施状况 第四条 该物业之用途 乙方租赁该物业，用于 第二章 租赁期限 第五条 该物业之租赁期限为 年，自 （下称“起租日”） 起至 （下称“止租日”）止。 第三章 该物业之交付 第六条 交付与签收 甲方应于起租日前天， 即于 向乙方发出书面出租交付通知， 交付符合本合同要求之该物业。 乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。 第七条 承诺与保证 甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证： （一）甲方开发该物业之法律手续齐备。 （二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。 （三）甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。 （四）该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、 卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。 （五）乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。 第四章 租金及其他费用 第八条 租金及物业管理费 （一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称“物业管理公司”） 支付物业管理费。 （二）本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准 与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）。 该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下 又合称为“其他费用”）标准为每建筑平方米币元 / 月（甲方有权根据北京市有关主管部门的审 批进行调整） 。首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司支付， 其余当月租金 与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。 乙方并同意在付清首期租金与物 业管理费同时， 向物业管理公司支付相当于 3 个月的物业管理费基金及水、 电、燃气基金和维修 基金。 第九条 市政设施使用费 甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定， 代为收取包括但不限于水、 电、煤气、暖气、 电话、传真、 有线电视等市政设施使用费。 乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使 用费缴费通知后天内缴付有关费用。 甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用 费之手续费或附加费。 第十条 租金及其他费用之支付方式 乙方将按本合同第八条、 第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租 金及其他费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。 第五章 以租代售之条件与实施 第十一条 乙方之购买权 甲方向乙方出租该物业， 系按以租代售方式进行的。 乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满 时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项， 即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。 第十二条 以租代售之条件 （一）以租代售之价格 甲、乙双方同意该物业之以租代售价格 （包括含租金之价格） 为每建筑 平方米， 并以该价 格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》 （下称 “该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元。 （二） 该契约之付款方式将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。 由于甲方 给予乙方分期付款的优惠， 乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金， 该补偿金的计 算期间为 至 ，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同 期固定资产贷款利率计算。 （三）该契约文本 甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。 第十三条 以租代售之实施 （一）乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于 一次付清全 部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。 （二） 乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后， 甲方该物业之权属证 件即开始办理。 第六章 该物业之修缮与室内装修 第十四条 该