工商银行个人购房借款合同担保合同.docxVIP

特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前， 请务必仔细阅读本合同 全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处， 请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同 意本合同全部条款。 本合同各方根据有关法律、 法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任, 恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 借贷条款 第一条借款种类与金额 贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第 种贷款， 金额为人民币 （大写： ）元（大小写不一致时， 以大写为准）。 A、个人购置住房贷款 B、 个人商业用房贷款 C、 个人自建房贷款 D、 其他： 第二条贷款用途 本合同项下贷款用于购买/自建第 套住房，房屋坐落于 建筑面积 平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作 他用，贷款人有权监督贷款的使用 第三条贷款期限 本合同项下贷款期限为 ，实际放款日与到期日以借据为准。 借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条利率 贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利 率， （上/下）浮10%，矗此确定利利率为 %，并按下列公 式换算：月利率二年利率1/12，日利率二年利率/360。 贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新 的基准利率并按第 4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利 率调整，贷款利率按以下第 种方式处理 A、 贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷 款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年 1月1日开始，按 该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上 调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第 4.1条 约定的利率浮动比例确定并执行新的利率； B、 在贷款期限内不调整 C、 其他： 。 第五条放款 贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是： A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办 妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或 借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效; B、借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 借款人授权贷款人将贷款分 次划入下列账户，贷款利息自 实际放款日起计算： 户 名： 账 号: 开户行： 第六条还款 6.1 经协商一致， 借款人按下列第—种方式偿还贷款本息： A、 按月等额本息还款法（按月计息） 贷款本金x月利率x（ 1+月利率）还款月贷 每月本息还款额二 （1+月利率）还款月数—1 B、 按月等额本金还款法（按月计息） 贷款本金 每月本息还款二 + （贷款本金-已归还贷款本金）x 月利率 贷款期月数 C、 按月等额本金还款法（按日计算） 贷款本金 每月本息还款额二+ 每月本息还款额二 + （贷款本金—已还本金）乂日处率 X X本期实际天数 贷款期月数 D、 到期一次性还本付息； E、 按月付息，接 （月/三个月/六个月/一次性）还本； F、 其它： 。 每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还 款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。 借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账 户： 户 名： 账 号: 开户行： 在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款 本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的 贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。 如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按 费用、利息、本金的顺序划收。 第七条提前还款 15天7.1 15天 7.2借款人提前还款应满足下列条件： A、按如下标准向贷款人支付补偿金: B、部分提前还款的，还款金额不少于： c、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包 括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。 D 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借 款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。 由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的， 未偿还部分按下 列第 种方式确是贷款利率： A、 按原贷款利率计息； B、 自缩短期限之目起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的 基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行，但缩短期限前已计 收的利息不予追溯调整。 注意：提前还贷要看清楚是否有违约金和利息的计算方式。 缩短贷款期限 月供金额不变的方式节约。 第八条贷款展期 借款人不能按期归还本合同项下贷款， 需要办理贷款展期时，应在贷款 到期前30天向贷款人提出书面申请， 经贷款人审查同意展期的， 双方另行 签订展期协议。如贷款人不同意展期.则借款人