（营销策划）台州三山涂住宅策划报告.pdfVIP

住宅策划： （一） 背景资料 1 、 地理位置 台州三山涂住宅小区根据《台州市路桥区三山涂工业功能区块控制性详细规划》的 设计，选址定于与白金路和十一条河之间、海明路以北，地块被一分为二，中间隔 有涌金路和涌金路两侧的步行商业街。住宅地块的北侧从西往东分别是医院地块、 文化娱乐中心地块和生产服务中心地块。 2 、 用地性质 二类居住用地，70 年使用期。只能建 3 层（不包括 3 层）以上的居住建筑。 3 、 策划依据 1) 《台州市金属资源再生产业基地核心区项目策划及方案研究》的招标文件。 （2011 年 9 月 28 日） 2) 《台州市路桥区三山涂工业功能区块控制性详细规划》（简称《详规》）。 3) 《台州市控制性详细规划编制技术规定》。 4) 中国现行的设计规范及国家标准。 （二） 策划准备 1 、 命题解析：住宅区 1) 这不是常规的住宅区，这话是一个位于重污染工业园区内、为解决职工居住问 题的住宅区。尽管用地性质是 “二类住宅用地”，但由于一般不会经过招投标程 序，因此未来在这里建设住宅的难以成为商品房。