地下室面积控制要点.doc

地下室面积控制要点 地下室面积控制要点 地下室面积控制要点 地下室面积控制要点 控制要点 优化方法 轮廓线 轮廓线应简洁,避免出现多段折线,造成外墙面积; 轮廓线应紧凑,避免出现多余空间,造成无效面积; 轮廓线应方正,避免出现锐角弧线,造成布车障碍; 柱网布置 柱网尺寸应符合停车模数,达到最紧凑布置。 尽量不要出现一车或者两车的小柱距情况,应按并排三车均匀布置; 布车方式 首选垂直停车方式,尽量不要出现平行及斜向停车; 行车道宽度按照规范最小尺寸执行(宁波市要求净宽6米),不应过宽; 塔楼与地下室之间不宜做纯粹的连接通道,应安排两侧停车位; 不应出现行车道靠边墙的情况; 设备用房 设备用房尽量布置在塔楼下方及其她不方便停车的边角地带; 设备用房不能挤占停车位位置; 设备用房面积够用即可,不可有多余空间; 水池水箱尽量利用坡道下方及其她受限制空间; 设备用房面积见附录三 人防布置 人防口部尽量布置在塔楼下方及其她不便布车的地带; 相邻防护单元的人防主入口应尽量合并设置; 防护单元的划分应与防火分区的划分吻合,避免出现跨越错位; 停车率限值 停车率限值见附录二 适用范围:适用于住宅楼下方的普通地下车库,不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。 车库类型 常用层高 地下室车库底层层高(设排风、喷淋) a、风道下无喷淋,底层层高一般为3、5米(梁高按800,风道按300) b、风道下设喷淋,底层层高一般为3、6米(梁高按800,风道按300) 地下室其她层(设排风、喷淋) a、风道下无喷淋,层高一般为3、5米(梁高按800,风道300) b、风道下设喷淋,层高一般为3、6米(梁高按800,风道300) 地下室其她层无排风、有喷淋 层高一般为3、1米(梁高按800) 半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库 一般为3、3米(如设喷淋,无风道层高,梁高按700) 附录二: 一般一个10万平米规模的住宅小区,考虑将设备房主要设置在塔楼下方,设备房面积约700～800平米左: 其中:变配电房: 约150平米 水泵房: 约120平米 公变房: 约50平米 生活水池:约100平米 柴油发电机房:约100平米 消防水池:约150平米 其她: 约50平米 注: 1、小区规模每增加10万平米,设备房约会增大30%左右; 2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室(80平米左右)以及无实际用途的假设备房; 3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位,设备房面积勉强够用即可,不可随意多做。 2、用房面积控制要点 类别 用房名称 面积比例 体型尺寸 位置要求 备注 物业配套用房 社区用房 按规划要求设置 满足功能要求 较偏僻位置 物业管理办公用房 地上总建筑面积千分之三 满足功能要求 较偏僻位置 物业管理经营用房 地上总建筑面积千分之四 满足功能要求 项目商业部分优先考虑,经营用房次要考虑 门卫 门卫数量与出入口数量一致;面积为:6~9㎡ 宽度:2、0~2、5米; 长度:3、0~3、5米; 铁门宽度:4、0米; 小区出入口处 垃圾站 5~7㎡/100户 满足功能要求 小区下风口或偏僻位置;与住宅距离不宜小于10米; 公共厕所 按规划要求设置 满足功能要求 小区显著位置(如入口处) 岗亭 数量: ; 面积:5~6㎡ 宽:1、8~2、0米 长:2、8~3、1米 电气 环网站 靠近市政管线 变配电房 总建筑面积的0、6% 单排变压器:4×长度; 双排变压器:8×长度; 接近负荷中心; 低压供电半径不小于200米; 层高要求4、2米; 长度大于7m的变配电室需要布置2个出口; 消防监控室 面积:30~60平方米 具体按照设备排布来定; 首层或地下一层; 直达室外的出口; 《火灾自动报警系统设计规范》 1、多层建筑不小于12㎡;2、二类高层建筑与一类高层住宅楼不小于15㎡;3、一类高层不小于18㎡。 柴油发电机房 40~80㎡,设2台发电机时,还要加大面积;电机容量按总容量的15%计算; (3、5米+机组宽)×(3米+机组长) 靠近一级负荷或配变电所设置;设地下室时,至少应有一侧靠外墙; 电视机房 电信机房 30~40㎡ 具体按照设备排布来定; 电井 井内操作:0、96~1、5㎡ 井外操作:0、48~0、675㎡ 井内操作:宽0、8~1、0米,长度1、2~1、5米; 井外操作:净宽0、4~0、45米 给排水 生活水池 宜设置地下室 水泵房与水池宜毗邻设置,长条形布置; 生活水泵房 长度一般为13~18米;宽度一般为4、2~4、5米;