开发项目报建-报批、取证工作规程.pdfVIP

开发项目报建/报批、取证工作规程 1.0 目的 明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺 利进行 2.0 适用范围 适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。 3.0 职责 公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/ 报批、取证工作。 3.1 管理中心负责： a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报； b) 公司备案申报。 3.2 综合部负责： a)《房地产开发项目手册》的办理； b)《土地使用证书》办理； c)《建设用地批准书》申办； d)《建设用地规划许可证》的办理； e)《建设工程规划许可证》的办理； f)《施工许可证》的申办； g) 《商品房预售许可证》的申办； h) 《房屋所有权证》的办理。 3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。 4.0 作业内容 4.1 公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的 要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。 4.2 各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、 法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做 到及时、完整、准确、清晰。 4.3 房地产项目公司注册及资质等级的办理 4.3.1 本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、 1 设计、工程建设、直至经营的全过程。 4.3.2 公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审 批手续，领取营业执照/法人执照。 4.3.3 注册房地产开发公司应具备下列条件； a)有明确的章程和固定的办公地点； b)有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并 配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员； c)有不少于企业等级的自有流动资金； d)有符合国家规定的财务管理制度。 4.3.4 国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件 和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地（省、自 治区、直辖市）建设行政主管部门提报资质认定申请。 4.3.5 以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项 目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件，核发一次 性《资质证书》。 4.3.6 本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司 登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》 相关规定办理。 4.4房地产项目公司备案 4.4.1 房地产开发公司自领取营业执照之日起 30 日内，到登记机关所在地的房地产 开发行政主管部门备案。 4.4.2 申请备案时，应提交下列文件： a) 营业执照复印件； b) 企业章程； c) 验资证明； d) 企业法定代表人的身份证明； e) 专业技术人员的资格证书和聘用合同。 4.5《土地使用权证》的办理 4.5.1 开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报 告选定的位置，应符合该位置土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门 以“公告”或“文件”的形式予以明确。 2 4.5.2 国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意 见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同 的必备条件。 4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容： a) 项目性质、规模和开发期限； b) 规划控制指标及规划设计要求； c) 基础设施和公共服