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如何提升室外景观品质 随着人们生活质量的进一步提高，对居住环境的要求也越来越 “苛刻 ”， 当今的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面，而是越来越关 注居住大环境，其中关注的一个重点就是居住区景观的品质。 鉴于买房者越来越多把一个楼盘景观品质的优劣作为评价该楼盘好坏 的重要因素之一。为了更好的迎合市场的潮流和需求，围绕如何提高景观 品质，我们需要从设计和施工两方面来考虑。 第一， 设计方面 一、 选择合适的设计单位，培养长期固定的合作模式 一个合适的设计单位需要对项目所在地的自然地理、风土人情知识 有所了解，设计出符合当地消费者审美习惯的作品。目前魅力项目一期 和二期的景观设计单位不一样，魅力项目和东郡项目的景观设计单位也 不一样。这样情况的出现使得设计部、项目部乃至施工单位和设计单位 之间磨合期加长，产生了重复的工作量。每次等到设计单位和相关部门 或单位配合流畅后又会迎来新的设计单位。培养长期固定的合作单位， 会减少很多重复的工作，比如从绿化方面来说，长期的合作会使设计单 位对项目所在地区植被生长情况更了解，设计出来的植物配置更始应当 地的气候环境。 二、 设计营造合适的景观环境 景观环境，是房地产市场发育日趋成熟的产物，一定程度上代表目 前市场主流和未来一段时间的开发方向。理论上讲景观环境包括三个方 面：景观形象方面，应当从人的视觉形象出发，设计出符合美学尺度令 人赏心悦目的环境形象；环境生态方面，需从人的生理感受出发，利用 阳光、气候、动物、植物、土壤、水体等材料创建出令人舒适、充满生 机的物质环境；行为心理方面，主要从住户环境中的行为心理乃至精神 生活的规律出发，利用心理、文化的引导暗示，创造出使人浮想联翩、 健康向上的精神环境。简单来说我理解为景观的两个方面，一方面为符 合感观需求，另一方面是满足使用功能。 三、 建立自己的标准或样本库 为了避免前面错误的再次出现，建议设计建立标准库。举个例子： 魅力一期和二期中结合乔木种植的木座凳的固定方式有三种，一期两种 其中一种是可开启式的另一种为可拆卸的，苗木死亡后基本可以顺利更 换；二期的设计为方钢龙骨固定式，苗木一旦死亡需要更换，必须拆毁 防腐木座凳，割开钢制龙骨，不仅会给更换苗木带来麻烦还会造成经济 损失。如果设计部给出我们的标准图库，那么审图过程中一对照，发现 问题可以马上解决掉。 四、加强审图力度 每个部门都有自己的考虑，怎样把所有部门的要求整合在一起，找 一个合理的平衡点。比如路灯和树，井盖和铺贴，树池和树，取水口和 排水井等等之间的位置关系如何确定？建立审图的程序和标准，对照标 准可以节约审图时间，及时解决问题。 第二：工程方面 一、 招标过程 1、对施工单位的考察，需要详细检查被考察单位的资质，和意向 的项目管理人员见面，考查施工单位拟配备现场管理人员的素质和配合 情况。 2、招标文件的发放后，有新引进单位参与的招投标，必须进行招 标答疑，答疑会上设计明确要达到的效果，工程部明确相关质量要求。 3、绿化施工单位进场时间的确定，一般最佳的绿化种植时间在春 季树木发芽前和秋季树木落叶休眠后。具体来说：常绿乔灌木的适宜种 植时间为 2、3、4 、5、6、10、11 月份；落叶树的适宜种植时间为 10、 11、12、1、2、3、4 月。随着气候变暖，常绿树和落叶树的适宜种植季 节的交叉越来越多，为了方便管理我们笼统的把每年的 2、3、4、5、9、 10、11 称为适宜种植季节，把 1、6、7、8、12 月称为绿化上的非适宜 季节。根据这个时间段，我们把在适宜种植季节内的绿化施工称为“适 宜季节种植”；把在非适宜季节范围内的施工，叫做“反季节种植” 。一 般“适宜季节种植”项目的成本相对要比“反季节种植”低，而且种植 后的成活率、 达到设计效果的时间等等各方面明显比