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上海国窖酒业 , 房屋租赁合同纠纷 篇一：一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件 一个涉及房屋租赁合同纠纷的案件 【案情介绍】 王某拥有某市某路 56 号的街面房一间。 1999 年 11 月， 外地来此经商的李某看中了该房屋，想在此经营餐馆。经过 协商，双方于 11 月 20 日签订了房屋租赁合同一份，合同约 定：“甲方 （王某） 将某市某路 56 号房屋一间，建筑面积 40 平方米出租给乙方 （ 李某）用于经营餐馆， 租金为每月 800元， 每三个月支付一次，租赁期从 1999 年 12 月 15 日至 XX 年 1 月 15 日，合同期满后如果该房屋不遇到房屋拆迁等情形， 乙方有权继续承租该房屋，租金另定。 ”合同签订后，双方 都按照约定履行了合同。 XX 年 2 月，王某因遇车祸入院治疗，临终前写下遗嘱， 将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋之后，见李某生 意红火， 自己又没有其他事做， 想把房屋收回来自己开餐馆， 于是在XX年3月向李某提出，说王某已经死亡，原来的房 屋租赁合同已自然失效了，如果李某要继续租赁该房屋，就 得与其签订新的房屋租赁合同，租金为 2400 元每月，如果 不想租赁的话，请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房 屋租赁合同是否继续有效发生纠纷，汪某遂起诉到人民法院。 法律分析】 北京房产律师王兴华认为，本案是一个涉及房屋租赁合 同纠纷的案件。 《城市房屋租赁管理办法》 第 11 条规定：“租赁期限内， 房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原 租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应 当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡 的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 ” 《民通意见》 第 119 条规定：“私有房屋在租赁期限内， 因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权移转的，原租赁合同 对承租人和新房主继续有效。 ” 《合同法》第 229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所 有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ” 在本案中，王某是原房屋所有人和房屋租赁合同的出租 人，王某死亡后，王甲作为王某的遗嘱继承人通过继承取得 了房屋的所有权。但是，在原来的房屋租赁合同规定的租赁 期间内，王甲不能以原房屋出租人死亡，自己是新的房屋所 有人来主张原房屋租赁合同无效，而应该代替原出租人王某 的地位继续履行该房屋租赁合同。因此，本案中王甲的诉讼 请求，不 能得到人民法院的支持。相关法律咨询请找北京房产律 师王兴华 /mlist2576/59957/ 篇二：房屋租赁合同纠纷 - 民事起诉状 民事起诉状 原告： *** ，住所地： *** ，法定代表人： *** 。被告： *** ，男， 1986 年 8 月 14 日出生，身份证号码： *******，住所地： ******* ，住所地： ***** 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、请求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋； 2、请求法院判令被告支付违约金 110925 元（暂计算至 起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日） ； （计算方式：从 XX年1月1日计算至起诉之日 XX年5 月 26 日共 1 45天，建筑面积共平方米， 日租金 5元/ 平方米， 按合同第十条约定按五倍租金计算违约金， 145 天*平方米 *5 元/平方米*5 倍=110925 元） 3、请求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日 止的水电费共计元； 4、本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由： XX 年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》 ，约定原告 将** 路 478 号共平方米的房屋出租给被告，租金每日 5 元 / 平方米，租期从XX年1月1日至XX年12月31日。在合同 即将到期前的XX年10月22日，原告向被告送达书面通知， 要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。 XX 年 12 月 26 日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于 XX年1月24日前搬出租赁房屋。 此后，原告又于XX年1月 23日和 2月 13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁 房屋，但被告均拒绝予以配合。 依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不 归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金 五倍的违约金，暂计算至起诉之日为 110925 元。被告尚拖 欠水电费元，应一并支付。 原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉 至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 此致 ** 区人民法院 具状人： **** XX年5月26日 篇三：对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析 对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析 基本案情 ] 原 告：杭州市古荡镇益乐村村民 委员会（以下简称益乐村） 。被告：浙江益爱电子发展 有限公司（以下简称益爱公司） 。第三 人