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上海市房屋租赁合同_xx版（商品房预 租） 篇一：上海市房屋租赁合同 xx 版（ 商品房预租 ） 上海市房屋租赁合同 （ 商品房预租 ） 上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局 二零零零年十一月印制 制定 特别告知 一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租 以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政 府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租 和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行 前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 二、 预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预 售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不 得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。 三、 本合同条款中的 【出租】 或【预租】为提示性符号， 表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租 赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为 商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和 补充条款中的 预租有关事宜 部分的条款其他未标有【 】 符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地 产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后， 预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该合同即转为 房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根 据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本 （试行 ）。其和同 条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同 中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予 以明确。 六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权 证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可 证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动 人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许 可证》。 七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同 登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产 交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证 明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办 理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办 理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事 人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的 房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁 合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预 租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时， 可以对抗第三人。 八、 凡当事人一方要求登记备案， 而另一方不予配合的， 要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件 办理登记备案。 九、 房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租 时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。 租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时， 房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用 外，剩余部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中 心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细 阅读，认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则 租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一 页签字、盖章。 房屋租赁 上海市合同 商品房预租 （ 合同编号： ） 本合同双方当事人： 出租方 （甲方 ）： 【出租】 承租方 （乙方 ）： 预出租方 （甲方 ）： 【预租】 预承租方 （乙方 ）： 根据《中华人民共和国合同法》 、《上海市房屋租赁条 例》（ 以下简称：《条例》 ） 的规定，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲 方可依法 （出租 /预租 ）的 （房屋/ 商品房 ） 事宜，订立本合同。 - 1 - 一、出租或预租房屋情况 1－1 甲方 （ 出租/预租）给乙方的房屋座落在 本 市 （ 区 / 县 ） 路 （ 弄 / 新 村） （ 号/幢） 室（部位） （ 以下简称 该房屋） 。该房屋 （ 【出租】实测 / 【预租】预测 ） 建筑面积为 平方米，土地用途为 、 结构为 。该房屋的平面图见本合同附件 （ 一）。 甲方已向乙方出示： 1） 【 出 租 】 房 地 产 权 证 / 房 屋 所 有 权 证 / ； [ 证书编号： ] 。 2） 【预租】预售许可证 [ 许可证编号： ] 1－2 甲方作为该房屋的 （ 房地产权人 / 代管人 / 法律规定的其他权利人 ） 与乙方建立租赁关系。签 订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 （ 已/ 未） 设定抵押。 1－ 3 该房屋的公用或合用部