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二手房购房合同 , 违约 篇一：二手房买卖中卖方之违约成本分析 二手房买卖中卖方之违约成本分析 王丽英 《XX 年百城房价盘点》揭示，自 XX 年下半年始，全国 房价一片大涨，苏州也不例外。房价居高不下一直是普通大 众面临的严峻问题，而近期房产税收新政的出台无疑又使房 屋买卖交易风头更劲。随着房价的一路飙升，由于房屋买卖 交易周期持久，买卖双方从定金交付到过户手续完成的过程 中，房价已经升了好几倍，此时卖方面对房价上涨的诱惑， 不愿再以双方初始商谈的价格进行交易，继而房屋买卖中卖 方违约的现象发生。 而卖方违约，一般分为以下两种状况： 1、买方交付定金后，卖方拒绝继续履行后续义务； 2、双方签订正式的《房屋买卖合同》并办理资金托管 后，卖方拒绝履行后续义务。 针对以上两种现象，要如何维护守约方的利益，追究违 约方的责任呢？ 针对第一种情形，我们建议买方主张双倍 返还定金或者违约金，并赔偿房价上涨差价损失； 针对第二种情形，我们建议买方主张继续履行。 司法实践中，由于第二种情形的解决方式争议不大，下 面仅针对第一种情形，附以案例说明： 买方刘某与卖方田某以及居间方中介公司签订《房屋买 卖居间协议》 （以下简称“协议” ），约定房屋总价款 120 万 元，定金 5 万元，双方约定签署本协议后 30 天内“签订正 式的房屋买卖合同“协议”签订后，刘某即支付定金 5 万元 给田某。但临近签