上海财经大学蒋洪财政学第20章培训资料.pptVIP

 财政学 第二十章 财产税与土地批租 财政学 引子：本章主题 本章介绍了我国财产税和土地批租的基本概况，并指出了二者存在的问题和改革思路。 本章目录 第一节 我国的财产税 第二节 土地批租 退出 一、我国财产税概述 ?? 财产税按征税对象的范围不同，可以分为一般财产税和个别财产税。 ?? 我国现行的财产税是1994年税制改革后推行的，属于单项财产税制。 ?? 我国的财产课税与大多数实行分税制的国家一样,属于地方税收。 （一） 房产税 ?? 我国的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 ?? 现行房产税税制规定税率采用比例税率。对于按房产计税余值为计税依据的，税率为1.2%。对于按出租的房屋租金收入为计税依据的，税率12%。 ?? 房产税按年计征，分期缴纳。 （二） 契税 ?? 契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ?? 契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定。主要由三种情况。 ?? 契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。 （三）车船使用税 ?? 车船使用税是对于行使于中国境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶征收的一种税。 ?? 车船使用税实行从量计税的