04-成都麓湖生态城：地产视角分析总结.pdfVIP

成都麓湖生态城 Part. 1 项目简介 Part 1.1: 项目区位 现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。 本 案 Part 1.3: 规划历程-整体  以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提；  规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配 套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则 两三年，长则七八年。 Part 1.3: 规划历程-湖面 根据政府强制要求，先引水，在现有地形地貌上，形成“珊瑚状”的水网和路网，成为项目最重要的生态基底，对于项目 在规划建设上节约了成本，并且提升了后期品质及展示效果，提高了盈利。 （1）减少了土石方量，节约打造成本； （2）溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源； （3）高层产品也最大限度保障了景观面。 原始地貌 珊瑚状引流 湖区和公园区 Part 1.3: 规划历程-生态 全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例：邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。 Part 1.3: 规划历程-景观 湖域、湿地、草地、森林构成多样化的景观体系：麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区 景观，以达到“湖光山色”的境界。也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观 线。 Part 1.3: 规划历程-交通  麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点；  麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。 Part 1.3: 规划历程-桥梁 桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。 Part 1.3: 规划历程-配套 完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公园商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育 用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。 Part 1.3: 规划历程-文化 利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号。 Part 1.4: 总平规划 Part 1.4: 总平布局 琥珀瀛洲 水晶溪岸 天星月影 琉璃溪岸 天玑幻影 澜语溪岸 玲珑屿 云镜 麒麟荟 黑蝶贝 黑珍珠 Part. 2 产品鉴赏 Part 2.1: 约300㎡一线湖景大平层，错落有致、层层交叠的阳台设计呈现多层次的波动韵律；连贯的弧形空中花园，带来超长景观面 和更舒展的景观视野；三梯两户、电梯入户，配保姆电梯，约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。 Part 2.1: 约195-280㎡水岸盛装大平层，北面的空中花园以立方体的形态交错咬合，向南的阳台以圆弧的柔美呈现多层次的波动韵律， 新中式内装风格巧妙平衡传统与现代。 Part 2.1: 连接湖天的晶体建筑，约160㎡套房设计。 Part 2.3: 麓湖艺展中心 充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。 Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆 生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活