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借名买房合同效力 篇一：“借名买房合同”的法律分析 龙源期刊 .cn “借名买房合同”的法律分析 作者：石嘉莹 来源：《学理论?上》XX年第02期 “借名买房”是指，由于实际购房人受到国家政策的限 性法律、行政法规”中“强制性法律、行政法规”的范畴。 强制，不符合购房条件，从而委托符合购买条件的人以其名 义制性规定是指其适用不以当事人意志为转移、不能通过约该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 购买房屋。通常而言，表现为实际购房人与其用语多为 “应当”“必须”““借名买房合同”定予以排除或变更的规 定。”“禁止”等，但由“应当”所提示的法律规定并非总是 强该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 付，此外，其通常还会支付一笔额外的酬金给名义购房 人。 为更好地分析相关法律关系，笔者拟引入一则案例进行 具体分析。案情如下：张三欲买房，无奈受制于限购政策。 张三与李四系好友，李四不受限购政策制约，可以买房。张 三与李四签订委托合同，约定由李四出面购买房屋，由张三 出资并负责还贷。房屋登记在李四名下，但由张三实际占有 使用。待国家限购政策取消后，李四再向张三转移登记。李 四以自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，并向银行申请 抵押贷款，房屋也登记在李四名下。购房首付由张三实际支 付，贷款本息由张三实际归还， 房屋也一直由张三占有使用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 因李四向王五借款，将该房屋抵押给王五。张三提出异议登 记，并请求法院确认其所有权。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 基于上述案例，笔者拟从以下问题入手，从而理清“借 名买房合同”的法律关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、是否有效 笔者认为，在上述案例中， 借名买房合同” 同是有效的。 原因主要有以下两点：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 首先，政策性规定不属于《合同法》第 52; 条“违反强 制制性规定，如我国《合同法》规定“合同应当采取书面形 式签订”，但未采取书面形式的合同可以通过补正等措施弥 补其效力，因此有学者将这类规定称为“倡导性规定” 。② 能实现其私人目的。为了实现我们的目的，我们的行动 必该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 然有后果。合同法赋予我们的行动以合法的后果、承诺 的 强制展行。由于使人们相互信赖并由此协调他们的行动 从 而有助于人们达到其私人目标。 ”[1]; 在市场经济社会， 每个 市场主体作为一个合理的“经济人” ，都是为了追求一 定的 篇二：借名购房协议的效力 借名购房协议的效力 提要：实际购房人借用别人的名 义购房，为保护自己的合法权益往往与名义购房人签订借名 购房协议，一旦发生纠纷，双方就会闹到法庭， 《借名购房 协议》的效力如何就直接导致实际购房认的合法权益是否得 以保证的关键。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 借名购房协议存在的背景 1、不具备购房资格的实际购房人借用有购房资格的名 义购房人； 2、通过银行按揭购房，不具备贷款资格的购房人借助 有贷款资格人的名义购房；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、为逃避债务，或夫妻一方对配偶隐瞒购房。 借名购房协议的法律效力 关于借名购房协议的法律效力，不能笼统地讲，是有效 还是无效，要根据不同的借名购房情形，来认定借名购房协 议的法律效力。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 首先，对于购买经济适用房、两限房、房改房、成本价 房等对购房人资格有要求严格的情形，由于实际购房人不具 备购房资格，但为了达到购买该房屋的目的，必须通过借用 别人（具有实际购房资格）的名义来购买房屋。此情形属于 实际购房人与名义购房人相互串通，骗取有关单位以达到实 际购房人购买房屋的最终目的。这种情形下，实际购房人与 名义购房人所签订的借名购房协议的效力就值得斟酌，因为 虽然《借名购房协议》的签订是实际购房人与名义购房人双 方真实该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 意思表示。但其约定是通过欺骗有关单位协助实际购房 人购买房产，这违背了对于购买以上房产的购房人资格限制 的要求。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 对于不具备贷款资格的购房人借用有贷款资格的名义 购房而签订的借名购房协议，以及为达到实际购房人的其他 目的而借用别人名义购房而签订的借名购房协议，由于签订 借名购房协议是双方的真实意思表示，且就签订借名购房协 议本身并没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，且没 有侵害他人的合法权益，一般认定其效力的。借名购房协议 发生纠纷后的处理该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在《物权法》施行后，一旦房屋发生名义权利人和实际 权利相冲突的情况，“确权之诉”是获