个人住房抵押贷款教学材料.ppt

履约保证金。期权卖方必须存入交易所用于履约的财力担保。 看涨期权:是指在期权合约有效期内按执行价格买进一定数量标的物的权利； 看跌期权:是指卖出标的物的权利。当期权买方预期标的物价格会超出执行价格时，他就会买进看涨期权，相反就会买进看跌期权 房地产金融期权举例 住房抵押贷款：当住房所有者依靠抵押其住宅获得抵押贷款时，他同样订立了一份期权。 买权：赋予住房所有者在抵押贷款到期前任何时候提前偿付贷款余额的权利。 执行价=P1 (i- ) 卖权：当房地产的市场价值低于贷款的余额时，抵押人就拥有了有内在价值的卖权。 商用房地产期权 在开发没有按计划进行，房地产的市场价值降至负债额以下时，所有者就会向贷款人转移房产。 与住房贷款相比，期权的执行稍有不同，所有者会立即向贷款人转移房产，而不是持有期权。所以贷款人也会要求在合同中增加会降低期权的条款。 土地期权 通常与生地的购买有关。开发商在做包括安排项目融资在内的开发准备时，往往希望购买一个能在未来以既定价格购买土地的期权。 （1） 50年代：10年稳