新建500吨恒温库建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 新建500吨恒温库建设项目 可行性研究报告 2010年8月 PAGE III 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3工作范围 4 第二章 项目背景及建设必要性 6 2.1项目背景 6 2.2建设必要性 7 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2项目建设条件优劣势分析 11 第四章 市场分析与销售方案 13 4.1市场分析 13 4.2营销策略、方案、模式 15 4.3市场风险分析 16 第五章 建设方案 18 5.1产品方案和建设规模 18 5.2建设规划和布局 18 5.3建设标准和产品标准 20 5.1具体建设内容 20 5.2工艺技术方案 22 5.3设备方案 24 5.4节能减排措施 25 5.5实施进度安排 26 第七章 项目组织与管理 30 7.1组织机构与职能划分 30 7.2劳动定员 30 7.3经营管理措施 31 7.4技术培训 32 7.5劳动安全、卫生与消防 32 第八章 投资估算与资金来源 34 8.1投资估算依据 34 8.2投资估算 34 8.3资金来源 35 8.4资金使用和管理 35 第九章 财务评价 36 9.1财务评价依据 36 9.2营业收入、营业税金和附加估算 36 9.3总成本及经营成本估算 37 9.4利润、现金流量分析 37 9.5财务效益分析 37 9.6不确定性指标分析 38 第十章 社会效益评价 41 第十一章 结论与建议 42 PAGE 6 PAGE 29 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.2 项目名称：500吨冷库和恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点： 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为500吨恒温库，占地面积903平方米 项目建设期：项目建设期为12个月，预计2010年12月动工建设，2011年12月竣工投产。 1.1.3 设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本项目主要用于储存各种蔬菜水果。每年储藏保鲜蔬菜500吨；每年储藏保鲜水果450吨,平均一个月周转一次。 供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接电网。 1.1.4项目效益 1.本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入（）元，总成本费用年均（）元；年均利润总额（）元；所得税年均（）元；税后利润年均（）元。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表1-1 主要技术经济指标 1.2编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定； 2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》； 3、国家有关法律、法规及产业政策； 4、项目承担单位提供的基础数据。 1.3工作范围 项目可行性研究的范围包括： 1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测； 2、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究； 3、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究； 4、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价； 5、对项目实施进度、劳动定员的确定； 6、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论； 7、提出项目的可行性研究工作结论。 第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1国家政策背景 党中央、国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群众的生活资料。党的十三届四中全会以后，中央制定了一系列加强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦涛同志为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。 菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。 2.1.2相关行业背景 近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据，每年均有大幅度的增长。 近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多吨，其中机械冷藏库70多吨，普通库为60多吨。 虽然全国冷库发展较快，只能满足全部果蔬产量的50％左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按