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出租人与承租人解除合同后能否要求转租 人腾出房屋判例 篇一：房屋租赁合同纠纷处理办法 房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人 民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》 及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》 （简该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 称《房地产管理法 ＞＞。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所 依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解 释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民 共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地 产管理法》（简称《房地产管理法＞＞。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条 件是： 1、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件， 但是，根据《合同法》第 5条及第54条的规定，以欺诈、 胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订 立的合同，属可撤销合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房 不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的 使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效 ；承租人承租房屋该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的， 租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门 审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁 合同无效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除， 出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应 予支持，滞纳金按合同约定的标准计算 ；若合同约定的滞纳该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构 计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一 的，出租人有权要求解除合同：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 承租人欠租超过合同约定期限； 合同未约定期限的，欠租达三个月以上 ； 承租人未经出租人同意擅自转租的 ； 承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： 出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的 ； 出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不 能实现合同目的的； 出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施， 保证房屋安全的； 租赁物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人 双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。 2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。 合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除， 拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除 的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人 对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估 机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应 补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合 同解除的，装修损失由承租人自己承担 ；因出租人过错导致该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 合同解除的，装修损失由出租人承担 ；双方均有过错的，由 双方按过错大小分别承担。 3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 承租人应向出租人承担的违约责任是： 所欠租金及其它费用的逾期付款违约金 (即滞纳金)； 签约时所交租赁定金由出租人没收 ； 当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除 合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 金。 4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。 出租人应向承租人承担的违约责任是： 向承租人双倍返还租赁定金； 赔偿承租人的装修损失； 当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解 除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔 偿。四、无效房屋租赁合同纠纷的处理该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚 欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支 付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较 低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生 前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 金的部分，应分别