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出租人将已装修写字楼出租合同租金与装修款问题 篇一：房屋租赁中装修装饰的法律问题 房屋租赁中装修装饰的法律问题 摘要：随着经济的发展，房价上涨等原因使得越来越多 人租赁房屋，而现行的法律中在处理租赁房屋装修引起的法 律问题还处于一个完善的过程。本文对这些问题提了相应的 处理的意见。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 关键词：房屋租赁；装修；问题 随着经济的发展，房价居高不下，使得许多的人们买不 起房子。但是房屋是人们生存的基本的条件，使得越来越多 的人租赁房屋，同时现在的人对于居住的条件和环境的要求 也在不断的提高。因此在租赁房屋进行装修也越来越普遍， 对于合同终止和合同无效等情况对于装修物的所有权的归 属以及装修费用的承担所引起的法律问题也越来越普遍。为 了正确，及时处理此类的纠纷，本文就房屋租赁中因装饰装 修等原因产生的法律问题进行分析以及提几点建议。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、法律问题引起的原因 我国《合同法》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交 付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租赁 合同是租赁合同的一种。同时我国《合同法》还规定：“承 租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物 的，出租人可以要求对承租人恢复原状或者赔偿损失。”从 我国合同法看出对于房屋租赁中装修装饰所引起的法律问 题是由于承租人经过出租人的同意但没约定对租赁物进行 装修在合同终止，无效等原因而解除时装修费用的承担以及 装修物所有权的归属问题。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 对于房屋装修如果动产没有附合于不动产一般不会发 生纠纷，因为没有发生附合的不动产承租人可以自行处理。 故纠纷大多是房屋的装修将动产附合于不动产。动产与不动 产的附合，是指动产与他人不动产相结合， 成为其重要成分， 而发生动产所有权变动的法律事实 [1]]。同时对于租赁期间该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 届满时，不能拆除的，不动产所有权人取得动产且为原始取 得。但在物权法上规定动产所有权人可以提出不当得利的返 还或者请求侵权责任。在租赁期间发生合同解除的情况又有 合同无效的，当事人一方违约的，当事人双方违约的对于装 饰装修物所有权的归以及装修费用的负担而引起的纠纷。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 在租赁合同终止后，承租人对附合的装饰装修物不可能 向出租人提起不当得利的返还。不当得利在我国物权法上的 规定是受益人没有法律根据而取得利益的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 结果，不以他方当事人财产的损失为必要的条件。而出 租人业已取得附合的装饰装修物对出租人而言并不一定获 利，在一定的情况下出租人可能因拆除附合物而对原租赁物 产生毁损，故承租人无法请求不当得利的返还。但若该附合 物对出租人而言确有利益的增加，对于已经附合的装饰装修 费用的负担也会产生相应的法律问题。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、现行的立法规定 这是法律所赋予的强制取得，同时根据《最高人民法院 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律法律若 干问题的解释》（法释[20XX]11号）从第九条到第十二条的 规定，承租人经出租人同意装饰装修的，对于租赁期间届满 或者合同解除的，未形成附合的装修物承租物可由承租人拆 除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人 请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。因此导致出 租人对附合装饰物无偿享有。对于因合同无效而导致租赁关 系终止的，根据我国合同法的缔约过失责任的合同当事人依 过错责任的大小承当相应的责任承担现值损失。对于因出租 人的违约而导致合同终止的，我国法释第十一条规定承租人 有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。对于 承租人违约导致合同解除的对于承租人要求出租人赔偿剩 余租赁期内装饰装修的残值损失不予支持，但承租人同意利 用的除外。对双方都违约的导致合同解除的对于剩余租赁期 内的装饰装修残值损失按各自过错的程度承担相应的责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从解释来看似乎非常合理：因为承租人对租赁房屋装饰 装修，是承租人在使用租赁房屋自愿的投资行为，是为了满 足自身的使用需求，根据其审美情趣和使用目的进行。当出 租人和承租人的审美不一致时对于出租人是毫无利益而言。 对于地理位置优越的地段，在出租人不拆除原承租人遗留的 附合时，新的承租人还要雇人进行拆除。对于一些连锁店因 其内部的装修一样，新的承租人在法律上规定其必须拆除， 因此从这个角度而言承租人遗留的附合物对于出租人不仅 不是一种利益反而成其累赘。且承租人对于自己的装修在其 承租期间的实际占有的使