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出租方提前解除租赁合同装修款赔偿 篇一：提前解除租赁合同该如何赔偿 提前解除租赁合同该如何赔偿 如何区分租赁合同的有效性 【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租 人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有 一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定 或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自 然终止。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、提前解除租赁合同的情形 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部 出租房屋或者部分出租房屋： (1)房屋租赁协议到期，房屋该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 出租人按约收回租赁房屋；(2)协议未到期，出租人家庭人口 增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋 ;(3)房屋承该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；(4) 房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、 拒绝修复或者赔偿的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁 合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法 院调解或者判决，来保护自己的合法权益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、 提前解除租赁合同该如何赔偿 问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营 使用了 3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提 出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金 赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多 钱吗该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 答：处理此类纠纷的原则是， 租赁合同中对此有约定的， 按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当 合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解 除。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对 此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的 损失。一般来说，剩余租期超过 3个月的，赔偿数额按 3个该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 月租金计付；剩余租期不满 3个月的，赔偿数额以剩余租期 的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿 3个月的租该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 金给房东。 三、 提前解除房屋租赁合同需注意的问题 1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收 取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争 议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违 约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子 和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程 中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角 度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合 同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同， 以押金为标准确定约定的违约金数额。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、单方解除合同的违约金标准如何确定 身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解 除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标 准”该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 这里我要再次告诉大家：“没有 ！ ” 在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则： “有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第 一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特 殊规定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金， 如何确定单方解除给另一方造成的损失这很难准确认定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定承租人要 另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等， 不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 承租人单方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以说 “造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理 的呢你总不能永远空着不找新的承租人吧比如前面的案子 中原告主张一年半的空置损失，最终该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 法院只支持了四个月的。 所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律 师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同 的违约金标准明确在书面