业主委员会成立操作流程.pdfVIP

业主委员会成立操作流程业主委员会成立操作流程业主委员会成立操作流程业主委员会成立操作流程 目目 录录 1.1. 作业目的作业目的 2.2. 适用范围适用范围 3.3. 权责单位权责单位 4.4. 依据依据 5555.. 办法内容办法内容办法内容办法内容 6.6. 控制重点控制重点 7.7. 作业流程作业流程 8.8. 使用表单及文档使用表单及文档 9.9. 相关经费相关经费 10.10. 核决权限核决权限 一、作业目的一、作业目的 1.1. 为规范为规范************物业业主大会筹备工作，整合物业业主大会筹备工作，整合 资产单位及商场营运单位意见及人力分派，资产单位及商场营运单位意见及人力分派， 确保如期如质完成公司交付之业主大会筹确保如期如质完成公司交付之业主大会筹确保如期如质完成公司交付之业主大会筹确保如期如质完成公司交付之业主大会筹 备工作、管理计划、目标等，特订定此办备工作、管理计划、目标等，特订定此办 法。法。 二、适用范围二、适用范围 1.1. 凡凡**********集团下之资产事业群新建工程或集团下之资产事业群新建工程或 ************100%100%购置、租用的物业，依法必须购置、租用的物业，依法必须 召开业主大会、成立业主委员会的项目均召开业主大会、成立业主委员会的项目均 须依此规定办理须依此规定办理须依此规定办理须依此规定办理；； 2.2. 另另**********部分购置、租用，在大楼占有面积部分购置、租用，在大楼占有面积 达达30%30%以上，或与策略业主合计达以上，或与策略业主合计达50%50%以上以上 时，双方合作约定，或购置、租用合同约时，双方合作约定，或购置、租用合同约 定物业管理项目由我方主导时引用。定物业管理项目由我方主导时引用。 三、权责单位三、权责单位 1.1. 前述物业业主大会之筹备工作由资产总部前述物业业主大会之筹备工作由资产总部 执行副总裁室销控物业处为主办负责；执行副总裁室销控物业处为主办负责； 2.2. 资产单位各分区项目业务主管、运营单位资产单位各分区项目业务主管、运营单位 展店干部协办。展店干部协办。 四、依据四、依据 1.1. 国务院颁发的国务院颁发的《《物业管理条例物业管理条例》》（年66 月月88日，国务院第日，国务院第379379号令）；号令）； 2222.. 建设部颁布的建设部颁布的建设部颁布的建设部颁布的 《《《《业主大会规程业主大会规程业主大会规程业主大会规程》》》》 （（（（建住房建住房建住房建住房 ［］131131号）；号）； 3.3. 地方性法规。地方性法规。 五、办法内容五、办法内容 1.1. 应依据当地物业管理条例施行细则要求，在已满足业主大应依据当地物业管理条例施行细则要求，在已满足业主大 会召开会召开前提条件下前提条件下((注意注意))，应即进行业主大会之召开筹备，应即进行业主大会之召开筹备 工作；工作； 2.2. 资产业务部应在交屋期间，积极争取业户之委托书，以获资产业务部应在交屋期间，积极争取业户之委托书，以获 得较多之选举权得较多之选举权得较多之选举权得较多之选举权；；；；或积极争取为筹备委员或积极争取为筹备委员或积极争取为筹备委员或积极争取为筹备委员、、业户代表等业户代表等业户代表等业户代表等,, 以为我方争取管委会委员、主任委员之前提；以为我方争取管委会委员、主任委员之前提； 3.3. 应积极要求前期物业管理公司配合进行对业主大会、筹备应积极要求前期物业管理公司配合进行对业主大会、筹备 会、业主代表等等之流程操作，并积极配合办理章程、选会、业主代表等等之流程操作，并积极配合办理章程、选 举办法、管理公约及遴选物管公司之工作；举办法、管理公约及遴选物管公司之工作； 4.4. 筹备工作及单位责任分配如下表：筹备工作及单位责任分配如下表：