最新商铺租赁合同95789 .pdfVIP

区 店 合同编号 厂商名称 铺位编号 商 合同期限 铺 租 赁 合 同 商 铺 租 赁 合 同 出租方（甲方） ： 营业地址： 承租方（乙方） ： 营业地址： 营业执照号码 / 身份证号码： 鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同补充协议第 1 条第 1 款）开展商业经营活动，鉴于，甲方同意将租赁场 地出租给乙方进行商业经营，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规的 规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。 双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。特别是 对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。 第一部分 商业条款 第一条：租赁期限调整 1、 若甲方开业时间延后，乙方无权以任何名义、任何方式获得补偿，但租赁期限及租金起算日自甲方正式开业起算（含甲 方之试营业日） ，租赁期限作相应调整。 2、 甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁合同的，如甲方与该第三方之租赁合同终止而本合同期限尚未届满的，本合 同应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁合同终止前 7 日内通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任。 第二条：乙方对租赁场地的装修 1、 乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方对租赁场地进行相关工程施工和装修前，应将设计 图及施工方案两套送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关政府部门批准之义务。 2、 乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完成，否则每逾期一日应缴纳违约金（月租金 +月管理费的 5% ），租金和管理 费仍按本合同规定之标准收取，租期不顺延。 3、 在租赁期限内，乙方如需要改造租赁场地结构、设施、设备（包括在场地内设置固定装置） ，应经甲方事先书面同意。未 经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关政府部 门批准的，乙方还应获得相关批准。 4、 乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续 并自行承担一切费用。 5、 乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或 第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造成的损失。 第三条：甲方的权利和义务 1、 甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。 2、 经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响 经营场所外部美观的招牌和其他不当标志，乙方无条件执行。 3、 为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见， 乙方无条件执行。 4、 甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理，乙方及乙方员工应服从管理。乙方雇员应 持有合法有效健康证上岗，依法接受卫生公共安全培训，遵守公共卫生管理规定。 5、 为保障甲方正常经营，当乙方经营铺位被查封、冻结或扣押时，乙方应即时向有关机关提出异地查封、冻结或扣押之请 求。如否，甲方有权代为申请异地查封等，另行置放乙方财物，清除铺位，并解除合同。造成甲方损失者，乙方应予以 赔偿。对乙方财产甲方享有留置权，得优先受偿。