第1章财务管理导论2009本科S培训讲学.pptVIP

土地增值税 征税对象： 出售房地产所取得的土地增值额。 土地增值额=出售房地产的总收入—扣除项目金额 扣除项目有：取得土地是使用权所支付的金额 开发土地的成本费用 新建房屋及配套设施的成本费用 计算方法：应税额=土地增值额*适用税率 税率：四级超额累进税率30%~60% 低于扣除项目50%部分30%，50%~100%部分40%---- 纳税方法：合同签订之日起7日内申报，并在税务机关核定期限内缴纳。 土地使用税 征税对象：是以纳税人实际占用的土地面积 计算方法：实际占用土地面积*适用单位税额 单位税额：大城市0.5~10元，中0.4~8元，小0.2~6元 纳税方法：按年计算，分期缴纳 房产税 征税对象：房产的计税价值或租金收入。 计税价值=房产原值减10%~30%后的余值 计算方法： 从价计征——计税价值（房产原值×（1-10~30%）） ×适用税率(1.2%)； 从租计征——租金×适用税率(12%) 纳税方法：一般按季或半年缴纳 城市维护建设税和教育费附加 征税对象：纳税人实际缴纳的消费税、增值税和营业税三税合计税额。 城建税计算方法：三税合计税额*适用税率（城市7%，县城、镇5%，其他1%）。 教育费附加计算方法：三税合计税额*适用税率（ 3% ，有些地方另收地方教育费1.5%左右） FINANCIAL MANAGERMENT