第6章房地产居间电子教案.ppt

第六章 房地产居间;内容提要;*;*;*;*;*;第五章 房地产居间;二、房地产居间的特点 房地产居间人必须“一手托两家” 房地产居间人只以自己的名义进行活动 房地产居间业务内容广泛 介入房地产交易活动程度较浅 房地产居间业务专业性强 是一种有偿的商业服务行为 ;三、房地产居间的类型 1、房地产租赁居间业务 2、房地产转让居间业务 房地产委托出售 房地产委托购买;四、房地产居间的原则 热忱服务 恪守合同 合理佣金 公正公平 自律自重;6.2房地产居间业务操作 一、 房地产居间业务操作程序 获取和整理信息 : 房地产信息具有时效性、地域性、扩散性 寻找客户 撮合成交，提取佣金;以房地产租赁居间业务操作流程为例： ;二、房地产居间工作应注意的问题 运用政策要准确 承接业务要量力 产权关系要明确 合同理解要一致 履行合约要守信 信息传递要迅速 ;“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都有不能买卖过户 使用权：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。为房管局或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上，可办理继承手续。 乡产权：是指购买在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡镇 合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书。从法律上说，乡产权房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。 小产权：产权本无大小之分，小产权的解释目前说法不一。其中有一种解释，指的也是乡产权的房屋。 ;6.3房地产居间合同 一、房地产居间合同概念 指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方提供订立合同的机会或者充当为订约媒介服务，委托人给付报酬的合同。 ;*;*;四、房地产居间合同的主要条款 1、委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买入、承租方）三者的姓名名称住所。 2、居间房??产的坐落情况。 3、委托事项。 4、佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款。 5、合同在履行中的变更及处理。 6、违约责任。 7、争议解决的处理方法。 8、其他补充条款。;*;*;*