合同范本之商铺租赁合同违约责任.docxVIP

商铺租赁合同违约责任 【篇一：出租商铺的买受人违约解除租赁合同的法律后果】 出租商铺的买受人违约解除租赁合同的法律后果 一、基本案情 王鹏（化名）与李季（化名）于2006年7月2日签订一份《商铺租赁合同》，约定王鹏将商铺出租给李季15年，租金总额6万元由李季一次性付给王鹏。双方还同时约定李季享有转租权，但必须通知王鹏。合同签订后，李季一次性付给王鹏6万元租金，王鹏将商铺交给李季后，李季即将商铺转租给韩琦（化名），并通知了王鹏。王鹏因拖欠赵亮（化名）的借款被起诉到法院，判决生效后，法院根据赵亮的申请拍卖该商铺。赵亮参加竞买成功，并于2012年3月2日取得了商铺的所有权。赵亮认为王鹏与李季签订的《商铺租赁合同》约定一次性支付的6万元租金过低，严重显失公平，表示不愿意继续履行，并强行要求韩琦搬出商铺并加锁关闭商铺。李季以赵亮为被告，王鹏、韩琦为第三人，于2013年1月9日起诉请求赵亮继续履行《商铺租赁合同》。赵亮答辩并反诉称，其与李季之间的商铺租赁合同关系自其与孙旭签订《商铺租赁协议》之时起已经解除，因此反诉请求确认其与李季之间的《商铺租赁合同》已经解除。赵亮于2013年6月13日一审法院第一次庭审的次日与孙旭签订一份《商铺租赁协议》，赵亮将涉案商铺出租给孙旭，由孙旭（化名）每年支付租金7万元。协议签订后，赵亮已将该商铺交付给孙旭租赁经营。 法院判决 一审法院经审理后认为，赵亮将