武汉汉阳地块综合体项目市场定位及营销策略报告.docxVIP

汉阳 市/场/定/位/及/营/销/策/略/报/告 地块Marketing/planning/scheme 地块 目录 第一篇：宏观市场分析及项目速描第二篇：项目思考 第三篇：市场分析及机会研判第四篇：物业发展建议 第五篇：首期住宅市场分析及定位第六篇：品牌形象定位 第七篇：项目品牌战略 汉阳区常住人口：55万。全区辖11个行政街道，2个乡，总面积108平方公里。宏观市场 汉阳区常住人口：55万。 全区辖11个行政街道，2个乡，总面积108平方公里。 宏观市场 重点工业生产区域，以工业为主，全部都为工业用 汉阳区将规划以会议、医药物流、汽车贸易、文化旅游、文 化创意、房地产、商贸服务这七大行业为主要发展对象。 加快产业结构调整，从第二产业逐步向第三产业发展。 商圈加强商务功能，沿江、沿湖地带建设高品质住宅。 房地产业将针对钟家村、王家湾两大成熟商圈以及沿汉阳大 道、滨江大道、龙阳大道、四新大道和江城大道等区域开发 写字楼等商业地产，在四新居住新区和沿长江、汉江、墨水 湖、龙阳湖等区域开发高品质住宅。 王家湾商业区强大的辐射力，能够很好的衔接和辐射汉阳各区域客户群体。 王家湾商业区强大的辐射力，能够很好的衔接和辐射 汉阳各区域客户群体。 汉阳区主要以墨水湖四周为主要的居住用地，而大 力发展的四新区域内也有较大范围的居住用地。 汉江沿岸将会被用为开发旅游业，沿河景观的打造 也为本项目商业带来发展机遇。 文化旅游中 心，以旅游业为主。 经济开发区域，多以工业为主。  汉阳区常住人口55万产业发展状况良好 重点开发的区域，该区域主要以商务、地产及旅游为主，居住用地范围较大。 汉江沿岸主打旅游概念商圈着重加强商务功能 从第二产业向第三产业发展 汉阳区经济发展稳健高速，第二产业发达，经济活力较强。 汉阳人均收入水平略低于武汉市平均水平，但消费比较活跃。 汉阳区经济发展稳健高速，第二产业发达，经济活力较强。 汉阳人均收入水平略低于武汉市平均水平，但消费比较活跃。 600 500 400 300 200 100 2005年-2011年汉阳区GDP走势图  522.68 30.12% 24.19% 522.68 30.12% 24.19% 309.01 432.11 356.67 21.15% 18.21% 237.48 2 161.76 191. 15.42% 0.96% 0.3250 0.25200 0.2150 0.15 0.1100 0.0550 2005年-2011年汉阳区固定资产投资额走势图  42.79% 42.79% 43.82% 246.27 40.48% 201.71 149.79 34.66% 41.18 58.8 26.09% 106.63 74.14 22.09% 20.48. 25 0.3 0.2 0.1 2011 年汉阳区产业结构 0 .08  2271.67 22 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0 0 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 GDP（亿元） 增长率 固定资产投资（万元） 增长率 第一产业 第二产业 第三产业 汉阳区主要以工业生产为主，几乎占全部产值的四分之三。 GDP增长较快，每年都以较高的增长率在增长。 固定资产投资增长迅猛，平均每年增长率达30%以上。 各项经济技术指标显示汉阳工业快速崛起为汉阳经济发展注入很大活力，为区域房地产发展代理机遇。 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005年-2011年武汉市与汉阳区人均可支配收入走势图  16712 18385 16712 18385 10849 12359 14357 23492 555 20 482 18 644 16 378 14 11697 10533 20806  20000 15000 10000 5000 0 2005年-2011 年武汉市与汉阳区人均消费性支出走势图 17140 17140 14490 12710 10600 8234 9182 12995 14237 17492 06 85 27 80 11432 12336 10778 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 武汉市 武汉市人均可支配收入 汉阳区人均可支配收入 武汉市人均消费性支出 汉阳区人均消费性支出 汉阳人均可支配收入比武汉平均值略低，但是人均消费性支出比武汉平均值略高，显示出汉阳人有较强的购买欲望